2021.09.27

利回り10.22%・高稼働率(10/12)・土地面積418.1平米(約126.47坪)・土地積算評価額約70.2%・実勢土地取引約98.3%・矢部駅(5300万円)

いつもご覧頂きましてありがとうございます。
一棟専門の財託アセットです。

今回ご紹介するのは、神奈川県相模原市中央区エリアです。

★利回り10.22%!
★高稼働率(10/12)!
★土地面積418.1平米(約126.47坪)!
★土地積算評価額約70.2%!
★実勢土地取引約98.3%!

 

〇物件概要
物件価格:5,300万円
利回り :10.22%
所在地 :神奈川県相模原市中央区上矢部3-11-4
交通  :横浜線 矢部駅 徒歩約16分
土地権利:所有権
土地面積:418.1m²【126.47坪】
都市計画:市街化区域
用途地域:第一種低住専
建蔽率 :50%
容積率 :80%
建物面積:278.24m²
構造  :軽鉄造2階建 総戸数12戸
建築年月:1984年9月(築37年)
満室年収:541.92万円 /年・45.16万円 /月
接道  :北西側 公道 幅員約3.8m
間取り :1R×12戸 駐車場4台

注意事項
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。


〇エリア

本物件は,横浜線 矢部駅 徒歩約16分
に位置しております。

また、主な駅のアクセスとして
町田駅まで約8分、
横浜駅まで約41分、
新宿町駅まで約55分となります。

 

〇積算評価額
令和2年度の相続税路線価は1平米当たり8.9万円で御座います。
418.1平米×8.9万円=約3,721万円
これにより売価の約70%の評価額の期待ができそうです。

 

〇実勢土地取引価格
本件の近隣成約事例にて確認致しますと、平均約41.2万円/坪にて取引されているようです。
本件126.47坪=約5,210万と、このように売価に対して約98.3%ほどになりますので、売却時の利益が見通しやすいと言えるではないでしょうか。

 

 

〇融資

※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。
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最後までご覧頂きましてありがとうございました。

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