2021.08.06

利回り7.94%・満室稼働中・土地面積1061.47平米(321.04坪)・2021年大規模修繕施工・土地積算評価額約100%・実勢土地取引評価約138%・橋本駅(9,000万円)

いつもご覧頂きましてありがとうございます。
一棟専門の財託アセットです。

今回ご紹介するのは、神奈川県相模原市エリアです。

 

 

 

★利回り7.94%!
★満室稼働中!
★土地面積1061.47平米(321.04坪)!
★2021年大規模修繕施工!
★土地積算評価額約100%!
★実勢土地取引評価約138%!

 

〇物件概要
物件価格:9,000万円
利回り :7.94%
所在地 :神奈川県相模原市緑区原宿4-2-61
交通  :京王相模原線 橋本駅 バス11分 徒歩3分/JR横浜線 橋本駅 バス11分 徒歩3分/JR相模線 橋本駅 バス11分 徒歩3分
土地権利:所有権
土地面積:1,061.47m²【321.09坪】
都市計画:市街化区域
用途地域:第一種低住専/第二種住居
建蔽率 :60%/50%
容積率 :200%/80%
建物面積:442.58m²
構造  :S造(軽量鉄骨造)2階建 総戸数8戸
建築年月:1999年4月(築22年)
満室年収:715.2万円 /年・59.6万円/月
接道  :北側 公道約5.0m
間取り :2DK×4戸 2LDK×4戸 駐車場16台

注意事項
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。


〇エリア
本物件は,
神奈川県相模原市緑区原宿4-2-61に
位置しております。

 

〇土地積算価格
令和2年度の相続税路線価は1平米当たり8.5万円で御座います。
1061.47平米×8.5万円=約9,022万円
これにより売価の約100%の評価額の期待ができそうです。

 

〇実勢土地取引
本件の近隣成約事例にて確認致しますと、平均約38.9万円/坪にて取引されているようです。
本件坪321.04坪=約12,488万と、このように売価に対して机上にはなりますが、約138%ほどになりますので、売却時の利益が見通しやすいと言えるではないでしょうか。

 

〇2021年大規模修繕工事済
本件は2021年に大和ハウスリフォーム株式会社にて
塗装工事・シーリング工事・屋根補修工事・外壁補修工事」をおこなっておりますので、支出を抑えた運用ができるのではないでしょうか。

 

〇融資

※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。
個別相談は《こちら》

最後までご覧頂きましてありがとうございました。

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