2022.04.17

【RC造高利回り×高稼働×高積算】利回り8.9%・高稼働(12/15)・積算評価額約72.7%・二方道路 整形地 角地・相模大野駅(8000万円)

いつもご覧頂きましてありがとうございます。
一棟専門の財託アセットです。

今回ご紹介するのは、神奈川県相模原市エリアです。

★利回り8.9%!
★高稼働中(12/15)!
★積算価格約72.7%!
★RC造 相模大野駅徒歩15分!
★二方道路 整形地 角地!

物件価格:8,000万円
利回り :8.9%
所在地 :神奈川県相模原市南区相模大野5-16-8
交通  :小田急小田原線 相模大野駅 徒歩約15分
土地権利:所有権
土地面積:202.66m²【61.30坪】
都市計画:市街化区域
用途地域:第一種住居
建蔽率 :60%
容積率 :200%
建物面積:334.37m²
構造  :RC造4階建 総戸数15戸
建築年月:1986年2月(築36年)
満室年収:714万円 /年・59.5万円/月
接道  :南西側 公道約5.0m/北西側 公道約5.0m 二方道路角地
間取り :1R×15

注意事項
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

〇エリア
本物件は,
小田急小田原線 相模大野駅 徒歩約15分に
位置しております。

 

〇アクセス
主な駅のアクセスとしては,
町田駅まで約2分、
横浜駅まで約39分、
新宿駅まで約37分、
渋谷駅まで約40分となります。

 

〇積算価格
前面路線価が210,000円/㎡となっており、
積算評価としては202.66㎡×210,000円=約4,255万円と売買価格の8,000万円に対して約53.1%の土地積算評価が見込めそうです

令和3年度の相続税路線価21万円/平米、再調達価額20万円/平米、残存年数11年で試算した場合、下記の通りで御座います。
土地:約4,255万円
建物:約1,565万円
合計:約5,820万円となり、売価の約72.75%ほどの評価額の期待ができそうです。

 

〇実勢土地取引
本件の近隣成約事例にて確認致しますと、平均88.7万円/坪にて取引されているようです。
本件61.30坪×88.7万円=約5,437万円と、このように売価に対して約67.96%ほどになりますので、売却時の利益が見通しやすいと言えるではないでしょうか。

 

 

〇融資

※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。
個別相談は《こちら》

最後までご覧頂きましてありがとうございました。

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