2021.02.06

「相模大野」駅・乗降客数約12万人・土地値物件!(8,700万円)

いつもご覧頂きありがとうございます。

〇おすすめポイント
★小田急線ビッグターミナル駅徒歩圏内!
★2000年1月築
★全6戸満室稼働中!
★土地積算評価額92%!
★実勢土地取引価格121%!
★全室バストイレ別

本件は、ターミナル駅に徒歩でのアクセスが可能なため、
高い賃貸需要のもと
安定性のあるの高い投資
期待できそうです。

〇物件概要
物件価格:8,700万円
利回り :7.03%
所在地 :神奈川県相模原市南区栄町
交通  :小田急線 相模大野駅 徒歩15分
土地権利:所有権
土地面積:448m²(135.51坪)
都市計画:市街化区域
用途地域:第一種中高住専
建蔽率 :60%
容積率 :200%
建物面積:298.94m²
構造  :木造2階建
建築年月:2000年1月(築21年)
満室年収:611.76万円
接道  :公道接道 南西側約12m
間取り :2LDK×4戸 2DK×2戸 駐車場6台
取引態様:仲介

◎注意事項◎
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

〇エリア
本物件は、小田急線「相模大野」駅から徒歩15分に
位置しております。

〇アクセス
相模大野駅は都内ターミナル駅「新宿」駅まで約37分
神奈川ターミナル駅「横浜」駅まで約39分
都内・神奈川どちらにもアクセス良好となっております。

 


〇相模大野駅について

平均乗降客数約12万人/日を誇る
ターミナル駅でございます。
駅前の大規模商業施設建設や
西側地区の開発も進んでおります。


さらに相模大野駅直結の大型商業施設「ステーションスクエア」

駅から7分歩いたところに「bono相模大野」があり、
生活しやすい環境が整っております。


〇資産性について

土地積算評価額
令和2年度相続税路線価は1平米当たり18.0万円となっております。
448平米×18.0万円=約8,064万円
販売価格の90%程度の期待ができそうです。

実勢土地取引価格
近隣での土地成約事例の平均坪単価は約77.7万円でした。
机上の計算となりますが、

135.52坪×77.7万円
約10,529万円

このように土地の値段の水準が高いので、
出口での価格下落が小さく見込めるだけでなく、
資産超過の状態を作っていき易く
残債が減ったタイミングで共同担保としてのご活用も期待できそうです。


〇融資について

お客様の状況によっても変化いたしますが、
以下の内容が検討できそうです。

①:金利2.6~2.8% 期間30年 融資90%
②:金利3.0% 期間30年 融資90%~100%
③:金利3.6% 期間35年 融資100%

※お客様にご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。
個別相談は《こちら》

最後までご覧頂きましてありがとうございました。

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