いつもご覧頂きましてありがとうございます。 一棟専門の財託アセットです。
今回ご紹介するのは、さいたま市南区エリアです。
★利回り7.39%! ★満室稼働中!(サブリース)! ★2004年築軽量鉄骨造! ★太陽光パネル・自販機収入あり! ★土地面積461.39平米(約139.57坪)! ★土地積算評価額約66%! ★実勢土地取引価格約100%! ★全部屋40平米超!
※本件のサブリース解除後賃料は現在確認中になります
物件価格:8,380万円 利回り :7.39%(サブリース中賃料) 所在地 :埼玉県さいたま市南区大谷口1846-1 交通 :JR武蔵野線 東浦和駅 徒歩23分・自転車10分/JR京浜東北線 南浦和駅 徒歩33分・自転車13分 土地権利:所有権 土地面積:461.39m²【139.57坪】 都市計画:市街化区域 用途地域:第一種住居 建蔽率 :60% 容積率 :200% 建物面積:321.48m² 構造 :S造(軽量鉄骨造)2階建 総戸数8戸 建築年月:2004年3月(築18年) 満室年収:619.3万円 /年・51.6万円/月 接道 :東側 公道約4.0m 間取り :1LDK×8戸 駐車場5区画
注意事項 現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。 管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、 他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。
〇エリア 本物件は, JR武蔵野線 東浦和駅 徒歩23分・自転車10分/JR京浜東北線 南浦和駅 徒歩33分・自転車13分に 位置しております。
〇アクセス 東浦和駅の主なアクセスとしては, 池袋駅まで約25分、 新宿駅まで約30分、 東京駅まで約37分となります。
南浦和駅の主なアクセスとしては, 大宮駅まで約11分、 池袋駅まで約19分、 新宿駅まで約25分となります。
〇土地積算価格 前面路線価が120,000円/㎡となっており、 積算評価としては461.39m²×120,000円=約5,536万円と売買価格の8,380万円に対して約66%の土地積算評価が見込めそうです。
〇実勢土地取引 近隣成約事例にて確認致しますと、平均約60.3万円/坪にて取引されているようです。 本件139.57坪=約8,416万と売価に対して約100%ほどになりますので、売却時の利益が見通しやすいと言えるではないでしょうか。
〇融資
※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。 ※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。
ご興味ございましたら、 現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので お気軽にお問い合わせください。 個別相談は《こちら》
最後までご覧頂きましてありがとうございました。
いつもご覧頂きましてありがとうございます。
一棟専門の財託アセットです。
今回ご紹介するのは、さいたま市南区エリアです。
★利回り7.39%!
★満室稼働中!(サブリース)!
★2004年築軽量鉄骨造!
★太陽光パネル・自販機収入あり!
★土地面積461.39平米(約139.57坪)!
★土地積算評価額約66%!
★実勢土地取引価格約100%!
★全部屋40平米超!
※本件のサブリース解除後賃料は現在確認中になります
物件価格:8,380万円
利回り :7.39%(サブリース中賃料)
所在地 :埼玉県さいたま市南区大谷口1846-1
交通 :JR武蔵野線 東浦和駅 徒歩23分・自転車10分/JR京浜東北線 南浦和駅 徒歩33分・自転車13分
土地権利:所有権
土地面積:461.39m²【139.57坪】
都市計画:市街化区域
用途地域:第一種住居
建蔽率 :60%
容積率 :200%
建物面積:321.48m²
構造 :S造(軽量鉄骨造)2階建 総戸数8戸
建築年月:2004年3月(築18年)
満室年収:619.3万円 /年・51.6万円/月
接道 :東側 公道約4.0m
間取り :1LDK×8戸 駐車場5区画
注意事項
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。
〇エリア
本物件は,
JR武蔵野線 東浦和駅 徒歩23分・自転車10分/JR京浜東北線 南浦和駅 徒歩33分・自転車13分に
位置しております。
〇アクセス
東浦和駅の主なアクセスとしては,
池袋駅まで約25分、
新宿駅まで約30分、
東京駅まで約37分となります。
南浦和駅の主なアクセスとしては,
大宮駅まで約11分、
池袋駅まで約19分、
新宿駅まで約25分となります。
〇土地積算価格
前面路線価が120,000円/㎡となっており、
積算評価としては461.39m²×120,000円=約5,536万円と売買価格の8,380万円に対して約66%の土地積算評価が見込めそうです。
〇実勢土地取引
近隣成約事例にて確認致しますと、平均約60.3万円/坪にて取引されているようです。
本件139.57坪=約8,416万と売価に対して約100%ほどになりますので、売却時の利益が見通しやすいと言えるではないでしょうか。
〇融資
※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。
ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。
個別相談は《こちら》
最後までご覧頂きましてありがとうございました。