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一棟専門の財託アセットです。

今回ご紹介するのは、さいたま市南区エリアです。

★利回り7.39%！
★満室稼働中！(サブリース)！
★2004年築軽量鉄骨造！
★太陽光パネル・自販機収入あり！
★土地面積461.39平米(約139.57坪)！
★土地積算評価額約66％！
★実勢土地取引価格約100％！
★全部屋40平米超！

※本件のサブリース解除後賃料は現在確認中になります

物件価格：8,380万円
利回り　：7.39％（サブリース中賃料）
所在地　：埼玉県さいたま市南区大谷口1846-1
交通　　：JR武蔵野線 東浦和駅 徒歩23分・自転車10分/JR京浜東北線 南浦和駅 徒歩33分・自転車13分
土地権利：所有権
土地面積：461.39m²【139.57坪】
都市計画：市街化区域
用途地域：第一種住居
建蔽率　：60％
容積率　：200％
建物面積：321.48m²
構造　　：S造（軽量鉄骨造）2階建 総戸数8戸
建築年月：2004年3月（築18年）
満室年収：619.3万円 /年・51.6万円/月
接道　　：東側 公道約4.0m
間取り　：1LDK×8戸 駐車場5区画

注意事項
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

〇エリア
本物件は,
JR武蔵野線 東浦和駅 徒歩23分・自転車10分/JR京浜東北線 南浦和駅 徒歩33分・自転車13分に
位置しております。

 

〇アクセス
東浦和駅の主なアクセスとしては,
池袋駅まで約25分、
新宿駅まで約30分、
東京駅まで約37分となります。

南浦和駅の主なアクセスとしては,
大宮駅まで約11分、
池袋駅まで約19分、
新宿駅まで約25分となります。

 

〇土地積算価格
前面路線価が120,000円/㎡となっており、
積算評価としては461.39m²×120,000円=約5,536万円と売買価格の8,380万円に対して約66％の土地積算評価が見込めそうです。

 

〇実勢土地取引
近隣成約事例にて確認致しますと、平均約60.3万円/坪にて取引されているようです。
本件139.57坪＝約8,416万と売価に対して約100％ほどになりますので、売却時の利益が見通しやすいと言えるではないでしょうか。

 

 

〇融資

※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。
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最後までご覧頂きましてありがとうございました。