2022.03.13

【2004年築×実勢土地値100%超×土地積算66%】利回り7.39%・満室稼働中(サブリース)土地面積約139坪・全室40平米超・東浦和駅(8380万円)

いつもご覧頂きましてありがとうございます。
一棟専門の財託アセットです。

今回ご紹介するのは、さいたま市南区エリアです。

★利回り7.39%!
★満室稼働中!(サブリース)!
★2004年築軽量鉄骨造!

★太陽光パネル・自販機収入あり!
★土地面積461.39平米(約139.57坪)!
★土地積算評価額約66%!
★実勢土地取引価格約100%!
★全部屋40平米超!

※本件のサブリース解除後賃料は現在確認中になります

物件価格:8,380万円
利回り :7.39%(サブリース中賃料)
所在地 :埼玉県さいたま市南区大谷口1846-1
交通  :JR武蔵野線 東浦和駅 徒歩23分・自転車10分/JR京浜東北線 南浦和駅 徒歩33分・自転車13分
土地権利:所有権
土地面積:461.39m²【139.57坪】
都市計画:市街化区域
用途地域:第一種住居
建蔽率 :60%
容積率 :200%
建物面積:321.48m²
構造  :S造(軽量鉄骨造)2階建 総戸数8戸
建築年月:2004年3月(築18年)
満室年収:619.3万円 /年・51.6万円/月
接道  :東側 公道約4.0m
間取り :1LDK×8戸 駐車場5区画

注意事項
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

〇エリア
本物件は,
JR武蔵野線 東浦和駅 徒歩23分・自転車10分/JR京浜東北線 南浦和駅 徒歩33分・自転車13分に
位置しております。

 

〇アクセス
東浦和駅の主なアクセスとしては,
池袋駅まで約25分、
新宿駅まで約30分、
東京駅まで約37分となります。

南浦和駅の主なアクセスとしては,
大宮駅まで約11分、
池袋駅まで約19分、
新宿駅まで約25分となります。

 

〇土地積算価格
前面路線価が120,000円/㎡となっており、
積算評価としては461.39m²×120,000円=約5,536万円と売買価格の8,380万円に対して約66%の土地積算評価が見込めそうです。

 

〇実勢土地取引
近隣成約事例にて確認致しますと、平均約60.3万円/坪にて取引されているようです。
本件139.57坪=約8,416万と売価に対して約100%ほどになりますので、売却時の利益が見通しやすいと言えるではないでしょうか。

 

 

〇融資

※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。
個別相談は《こちら》

最後までご覧頂きましてありがとうございました。

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