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一棟専門の財託アセットです。

今回ご紹介するのは、さいたま市桜区エリアです。

★利回り9.27%！
★満室稼働中！
★1997年築！
★2駅2路線利用可能！
※本件は1997年築物件ですので、お客様の属性によっては金利2％台・融資年数25年～の融資を活用できる可能性がございます。

 

〇物件概要
物件価格：3,480万円
利回り　：9.27％
所在地　：埼玉県さいたま市桜区大久保領家444-5
交通　　：JR埼京線・川越線 南与野駅 バス8分 徒歩6分/JR京浜東北線・根岸線 北浦和駅 バス12分 徒歩6分
土地権利：所有権
土地面積：114.42m²【34.61坪】
都市計画：市街化区域
用途地域：第一種住居
建蔽率　：60％
容積率　：200％
建物面積：114.16m²
構造　　：木造2階建 総戸数6戸
建築年月：1997年3月（築24年）
満室年収：322.8万円/年・26.9万円/月
接道　　：南側 公道約4.5m
間取り　：1K×6戸 全室BT別

注意事項
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

〇エリア
本物件は,
JR埼京線・川越線 南与野駅 バス8分 徒歩6分/JR京浜東北線・根岸線 北浦和駅 バス12分 徒歩6分に
位置しております。

 

〇アクセス
主な駅のアクセスとしては,
大宮駅ま7分、
上野駅まで21分、
池袋駅まで22分、
新宿駅まで28分となります。

 

〇土地積算評価額
令和3年度の前面路線価が100,000円/㎡となっており、
積算評価としては114.42m²×1000,000円=約1,144万円と売買価格の3,480万円に対して約32.8％の土地積算評価が見込めそうです。

 

〇実勢土地取引評価
本件の近隣成約事例にて確認致しますと、約46.4万円/坪にて取引されているようです。
本件34.61坪＝約1,605万と、このように売価に対して約46.1％ほどになります。

 

 

〇融資

※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。
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