2022.02.14

利回り8.5%・高稼働中(11/12)・2010年築 S造・全室バス・トイレ別・北浦和駅(9600万円)

いつもご覧頂きましてありがとうございます。
一棟専門の財託アセットです。

今回ご紹介するのは、さいたま市浦和区エリアです。

★利回り8.5%!
★高稼働中(11/12)!
★2010年 S造!
★全室バス・トイレ別!

〇物件概要
物件価格:9,600万円
利回り :8.50%
所在地 :埼玉県さいたま市浦和区領家5-11-17
交通  :JR京浜東北線・根岸線 北浦和駅 徒歩15分
土地権利:所有権
土地面積:129.79m²【39.26坪】
都市計画:市街化区域
用途地域:第一種住居
建蔽率 :60%
容積率 :200%
建物面積:237.6m²
構造  :S造4階建 総戸数12戸
建築年月:2010年2月(築12年)
満室年収:816.6万円/年・68万円/月
接道  :東南側 公道
間取り :1K×12戸 全室BT別

注意事項
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。


〇エリア
本物件は,
JR京浜東北線・根岸線 北浦和駅 徒歩15分に
位置しております。

 

〇アクセス
主な駅のアクセスとしては,
大宮駅ま7分、
上野駅まで21分、
池袋駅まで22分、
新宿駅まで28分となります。

 

〇土地積算評価額
令和3年度の前面路線価が210,000円/㎡となっており、
積算評価としては129.79m²×210,000円=約2,725万円の土地積算評価が見込めそうです。

令和3年度の相続税路線価21.0万円/平米、再調達価額18.0万円/平米、残存年数22年で試算した場合、下記の通りで御座います。
土地:約2,725万円
建物:約2,767万円
合計:約5,792万円となり、売価の約57.2ほどの評価額の期待ができそうです。

 

〇実勢土地取引評価
本件の近隣成約事例にて確認致しますと、136.4万円/坪にて取引されているようです。
本件39.26坪=約5,355万と、このように売価に対して約55.7%ほどになります。

 

 

〇融資

※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。
個別相談は《こちら》

最後までご覧頂きましてありがとうございました。

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