いつもご覧頂きましてありがとうございます。 一棟専門の財託アセットです。
今回ご紹介するのは、さいたま市浦和区エリアです。
★利回り8.5%! ★高稼働中(11/12)! ★2010年 S造! ★全室バス・トイレ別!
〇物件概要 物件価格:9,600万円 利回り :8.50% 所在地 :埼玉県さいたま市浦和区領家5-11-17 交通 :JR京浜東北線・根岸線 北浦和駅 徒歩15分 土地権利:所有権 土地面積:129.79m²【39.26坪】 都市計画:市街化区域 用途地域:第一種住居 建蔽率 :60% 容積率 :200% 建物面積:237.6m² 構造 :S造4階建 総戸数12戸 建築年月:2010年2月(築12年) 満室年収:816.6万円/年・68万円/月 接道 :東南側 公道 間取り :1K×12戸 全室BT別
注意事項 現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。 管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、 他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。
〇エリア 本物件は, JR京浜東北線・根岸線 北浦和駅 徒歩15分に 位置しております。
〇アクセス 主な駅のアクセスとしては, 大宮駅ま7分、 上野駅まで21分、 池袋駅まで22分、 新宿駅まで28分となります。
〇土地積算評価額 令和3年度の前面路線価が210,000円/㎡となっており、 積算評価としては129.79m²×210,000円=約2,725万円の土地積算評価が見込めそうです。
令和3年度の相続税路線価21.0万円/平米、再調達価額18.0万円/平米、残存年数22年で試算した場合、下記の通りで御座います。 土地:約2,725万円 建物:約2,767万円 合計:約5,792万円となり、売価の約57.2%ほどの評価額の期待ができそうです。
〇実勢土地取引評価 本件の近隣成約事例にて確認致しますと、136.4万円/坪にて取引されているようです。 本件39.26坪=約5,355万と、このように売価に対して約55.7%ほどになります。
〇融資
※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。 ※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。
ご興味ございましたら、 現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので お気軽にお問い合わせください。 個別相談は《こちら》
最後までご覧頂きましてありがとうございました。
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今回ご紹介するのは、さいたま市浦和区エリアです。
★利回り8.5%!
★高稼働中(11/12)!
★2010年 S造!
★全室バス・トイレ別!
〇物件概要
物件価格:9,600万円
利回り :8.50%
所在地 :埼玉県さいたま市浦和区領家5-11-17
交通 :JR京浜東北線・根岸線 北浦和駅 徒歩15分
土地権利:所有権
土地面積:129.79m²【39.26坪】
都市計画:市街化区域
用途地域:第一種住居
建蔽率 :60%
容積率 :200%
建物面積:237.6m²
構造 :S造4階建 総戸数12戸
建築年月:2010年2月(築12年)
満室年収:816.6万円/年・68万円/月
接道 :東南側 公道
間取り :1K×12戸 全室BT別
注意事項
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。
〇エリア
本物件は,
JR京浜東北線・根岸線 北浦和駅 徒歩15分に
位置しております。
〇アクセス
主な駅のアクセスとしては,
大宮駅ま7分、
上野駅まで21分、
池袋駅まで22分、
新宿駅まで28分となります。
〇土地積算評価額

令和3年度の前面路線価が210,000円/㎡となっており、
積算評価としては129.79m²×210,000円=約2,725万円の土地積算評価が見込めそうです。
令和3年度の相続税路線価21.0万円/平米、再調達価額18.0万円/平米、残存年数22年で試算した場合、下記の通りで御座います。
土地:約2,725万円
建物:約2,767万円
合計:約5,792万円となり、売価の約57.2%ほどの評価額の期待ができそうです。
〇実勢土地取引評価

本件の近隣成約事例にて確認致しますと、136.4万円/坪にて取引されているようです。
本件39.26坪=約5,355万と、このように売価に対して約55.7%ほどになります。
〇融資
※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。
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最後までご覧頂きましてありがとうございました。