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一棟専門の財託アセットです。

今回ご紹介するのは、さいたま市浦和区エリアです。

★利回り8.5%！
★高稼働中(11/12)！
★2010年 S造！
★全室バス・トイレ別！

〇物件概要
物件価格：9,600万円
利回り　：8.50％
所在地　：埼玉県さいたま市浦和区領家5-11-17
交通　　：JR京浜東北線・根岸線 北浦和駅 徒歩15分
土地権利：所有権
土地面積：129.79m²【39.26坪】
都市計画：市街化区域
用途地域：第一種住居
建蔽率　：60％
容積率　：200％
建物面積：237.6m²
構造　　：S造4階建 総戸数12戸
建築年月：2010年2月（築12年）
満室年収：816.6万円/年・68万円/月
接道　　：東南側 公道
間取り　：1K×12戸 全室BT別

注意事項
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

〇エリア
本物件は,
JR京浜東北線・根岸線 北浦和駅 徒歩15分に
位置しております。

 

〇アクセス
主な駅のアクセスとしては,
大宮駅ま7分、
上野駅まで21分、
池袋駅まで22分、
新宿駅まで28分となります。

 

〇土地積算評価額
令和3年度の前面路線価が210,000円/㎡となっており、
積算評価としては129.79m²×210,000円=約2,725万円の土地積算評価が見込めそうです。

令和3年度の相続税路線価21.0万円/平米、再調達価額18.0万円/平米、残存年数22年で試算した場合、下記の通りで御座います。
土地：約2,725万円
建物：約2,767万円
合計：約5,792万円となり、売価の約57.2％ほどの評価額の期待ができそうです。

 

〇実勢土地取引評価
本件の近隣成約事例にて確認致しますと、136.4万円/坪にて取引されているようです。
本件39.26坪＝約5,355万と、このように売価に対して約55.7％ほどになります。

 

 

〇融資

※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
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最後までご覧頂きましてありがとうございました。