2022.05.14

【土地値150%超×土地積算85%超×満室稼働】利回り8.53%・満室稼働中・土地面積426平米(約128.8坪)・土地積算評価約85.2%・実勢土地取引価格約152.7%・宮原駅(5750万円)

いつもご覧頂きましてありがとうございます。
一棟専門の財託アセットです。

今回ご紹介するのは、埼玉県さいたま市北区エリアです。

★利回り8.53%!
★満室稼働中!
★土地面積426平米(約128.8坪)!
★土地積算評価約85.2%!
★実勢土地取引価格約152.7%!

物件価格:5,750万円
利回り :8.53%
所在地 :埼玉県さいたま市北区吉野町1-370-5
交通  :埼玉新都市交通伊奈線 今羽駅 徒歩12分/JR高崎線 宮原駅 徒歩17分
土地権利:所有権
土地面積:426m²【128.86坪】
都市計画:市街化区域
用途地域:第一種住居
建蔽率 :60%
容積率 :200%
建物面積:301.84m²
構造  :木造2階建 総戸数8戸
建築年月:1988年8月(築33年)
満室年収:490.8万円 /年・40.9
万円/月
接道  :北東側 公道約6.0m
間取り :1DK×8戸 駐車場3台

注意事項
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

〇エリア
本物件は,
埼玉新都市交通伊奈線 今羽駅 徒歩12分/JR高崎線 宮原駅 徒歩17分に
位置しております。

 

〇アクセス
宮原駅からの主なアクセスとしては,
池袋駅までは約29分、
新宿駅までは約35
分、
東京駅までは約38分となります。

 

〇土地積算価格
前面路線価が115,000円/㎡となっており、
積算評価としては426.00m²×115,000円=約4,899万円と売買価格の5750万円に対して約85.2%の土地積算評価が見込めそうです。

 

〇実勢土地取引
近隣成約事例にて確認致しますと、平均約68.2万円/坪にて取引されているようです。
本件128.8坪=約8,784万円と売価に対して約152.7%ほどになりますので、売却時の利益が見通しやすいと言えるではないでしょうか。

 

 

〇融資

※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。
個別相談は《こちら》

最後までご覧頂きましてありがとうございました。

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