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一棟専門の財託アセットです。

今回ご紹介するのは、埼玉県所沢市エリアです。

↓R2年11月大規模修繕前

★利回り9.40%！
★高稼働中（16/18）！
★土地面積424.27平米(約128.34坪)！
★実勢土地取引価格約62.8％！
★R2年11月大規模修繕済！

物件価格：8,000万円
利回り　：9.40％
所在地　：埼玉県所沢市狭山ヶ丘1-2476-3
交通　　：西武池袋線 狭山ヶ丘駅 徒歩11分
土地権利：所有権
土地面積：424.27m²【128.34坪】
都市計画：市街化区域
用途地域：第一種低住専
建蔽率　：60％
容積率　：100％
建物面積：313.46m²
構造　　：鉄骨造2階建 18戸
建築年月：1987年7月（築35年）
満室年収：752.4万円 /年・62.7万円/月
接道　　：北西側 公道約5.0m/南西側 私道約4.2ｍ
間取り　：1K×18戸 駐車場10区画

注意事項
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

〇エリア
本物件は,
西武池袋線 狭山ヶ丘駅 徒歩11分に
位置しております。

 

〇アクセス
主なアクセスとしては,
所沢駅まで約8分、
池袋駅まで約33分、
新宿駅まで約52分となります。

 

〇土地積算価格
前面路線価が105,000円/㎡となっており、
積算評価としては424.27m²×105,000円=約4,454万円と売買価格の8,000万円に対して約55％の土地積算評価が見込めそうです。

 

〇実勢土地取引
近隣成約事例にて確認致しますと、平均約39.2万円/坪にて取引されているようです。
本件128.34坪＝約5,030万と売価に対して約62.8％ほどになりますので、売却時の利益が見通しやすいと言えるではないでしょうか。

 

 

〇融資

※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
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