2022.03.26

【S造利回り9.4%×実勢土地値60%超】利回り9.4%・高稼働(16/18)・土地面積120坪超・R2年大規模修繕済・狭山ヶ丘駅(8000万円)

いつもご覧頂きましてありがとうございます。
一棟専門の財託アセットです。

今回ご紹介するのは、埼玉県所沢市エリアです。

↓R2年11月大規模修繕前

★利回り9.40%!
★高稼働中(16/18)!
★土地面積424.27平米(約128.34坪)!
★実勢土地取引価格約62.8%!
★R2年11月大規模修繕済!

物件価格:8,000万円
利回り :9.40%
所在地 :埼玉県所沢市狭山ヶ丘1-2476-3
交通  :西武池袋線 狭山ヶ丘駅 徒歩11分
土地権利:所有権
土地面積:424.27m²【128.34坪】
都市計画:市街化区域
用途地域:第一種低住専
建蔽率 :60%
容積率 :100%
建物面積:313.46m²
構造  :鉄骨造2階建 18戸
建築年月:1987年7月(築35年)
満室年収:752.4万円 /年・62.7万円/月
接道  :北西側 公道約5.0m/南西側 私道約4.2m
間取り :1K×18戸 駐車場10区画

注意事項
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

〇エリア
本物件は,
西武池袋線 狭山ヶ丘駅 徒歩11分に
位置しております。

 

〇アクセス
主なアクセスとしては,
所沢駅まで約8分、
池袋駅まで約33分、
新宿駅まで約52分となります。

 

〇土地積算価格
前面路線価が105,000円/㎡となっており、
積算評価としては424.27m²×105,000円=約4,454万円と売買価格の8,000万円に対して約55%の土地積算評価が見込めそうです。

 

〇実勢土地取引
近隣成約事例にて確認致しますと、平均約39.2万円/坪にて取引されているようです。
本件128.34坪=約5,030万と売価に対して約62.8%ほどになりますので、売却時の利益が見通しやすいと言えるではないでしょうか。

 

 

〇融資

※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。
個別相談は《こちら》

最後までご覧頂きましてありがとうございました。

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