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一棟専門の財託アセットです。

今回ご紹介するのは、埼玉県狭山市エリアです。

 

 

★利回り9.32%！
★満室稼働（7戸）！
★地価公示約81.4％！
★駅徒歩約5分！
※用途地域は近隣商業地域と第一種住居地域です。
建蔽率：８０％・６０％、容積率：２００％です。

 

〇物件概要
物件価格：4,080万円
利回り　：9.32％
所在地　：埼玉県狭山市東三ツ木5-2
交通　　：西武新宿線 【新狭山駅】 徒歩約5分
土地権利：所有権
土地面積：246.13m²【74.45坪】
都市計画：市街化区域
用途地域：近隣商業
建蔽率　：80％
容積率　：200％
建物面積：275.33m²
構造　　：木造2階建 総戸数7戸
建築年月：1992年7月（築29年）
満室年収：380.4万円 /年・31.7万円/月
接道　　：東南側 公道約7.4m
間取り　：2DK×5戸 / 1K×2戸

注意事項
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

〇エリア
本物件は,
西武新宿線 【新狭山駅】 徒歩約5分に
位置しております。

 

 

主な駅のアクセスとして、
所沢駅まで約8分、
池袋駅まで約38分、
新宿駅まで約53分となります。

 

〇地価公示
本令和3年度に本件の近隣で1平米当たり13.5万円で公示地価が発表されました。
246.13m²×13.5万円＝約3,322万円。
このように売価4,080万円に対して、机上では御座いますが約81.4％以上になりますので、将来的に見立てた場合の土地売買の指標になるのではないでしょうか。

 

〇土地積算価格
令和2年度の前面路線価が98,000円/㎡となっており、
積算評価としては246.13㎡×98,000円=約2,412万円と売買価格の4,080万円に対して約59.1％の土地積算評価が見込めそうです。

 

 

〇融資

※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。
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