2021.11.26

【価格改定】RC造利回り9.67%・満室稼働中・土地面積348.92平米(約105.54坪)・積算評価額約101%・狭山市駅(7200万円)

いつもご覧頂きましてありがとうございます。
一棟専門の財託アセットです。

今回ご紹介するのは、埼玉県狭山市エリアです。

利回り8.71%利回り9.67%!
★満室稼働中(20/20)!(一括サブリース中)
★土地面積348.92平米(約105.54坪)!
積算評価額約91%積算評価額約101%!

※サブリース継承が条件となります。

 

〇物件概要
物件価格:7,200万円
利回り :9.67%(一括サブリース中)
所在地 :埼玉県狭山市祇園29-6
交通  :西武新宿線 狭山市駅 徒歩4分
土地権利:所有権
土地面積:348.92m²【105.54坪】
都市計画:市街化区域
用途地域:第一種住専
建蔽率 :60%
容積率 :200%
建物面積:434.38m²
構造  :RC造4階建 総戸数20戸
建築年月:1987年7月(築34年)
満室年収:696.87万円  /年・58.1万円/月(サブリース賃料)
接道  :北西側 公道約4m
間取り :1R×20戸

 

注意事項
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

〇エリア
本物件は,
西武新宿線 狭山市駅 徒歩4分に
位置しております。

 

主な駅のアクセスとして、
池袋駅まで約35分、
高田馬場駅まで約35分、
新宿駅まで約48分となります。

 

〇積算評価額
令和2年度の相続税路線価14万円/平米、再調達価額20万円/平米、残存年13数年で試算した場合、下記の通りで御座います。
土地:約4,884万円
建物:約2,402万円
合計:約7,286万円となり、売価の約101%ほどの評価額の期待ができそうです。

 

 

 

〇融資

※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。
個別相談は《こちら》

最後までご覧頂きましてありがとうございました。

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