いつもご覧頂きましてありがとうございます。
一棟専門の財託アセットです。

今回ご紹介するのは、埼玉県越谷市エリアです。

★利回り8.00%！
★満室稼働中！
★土地面積569.09平米（約172.15坪）！
★積算評価額約75.9％！
★実勢土地取引価格約71.4％！
★全室ファミリータイプ2DK 46平米超！

 

〇物件概要
物件価格：14,430万円
利回り　：8.00％
所在地　：埼玉県越谷市千間台西5-2-7
交通　　：東武伊勢崎・大師線 せんげん台駅 徒歩12分
土地権利：所有権
土地面積：569.09m²【172.14坪】
都市計画：市街化区域
用途地域：第一種住居
建蔽率　：60％
容積率　：200％
建物面積：693.18m²
構造　　：RC造3階建 総戸数15戸
建築年月：1989年8月（築32年）
満室年収：1,155/万円  /年・96.2万円/月
接道　　：西側 公道約16m
間取り　：2DK×15戸

注意事項
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

〇エリア
本物件は,
東武伊勢崎・大師線 せんげん台駅 徒歩12分に
位置しております。

 

〇アクセス
主なアクセスとしては,
北千住駅までは約23分、
上野駅までは約48分、
渋谷駅までは約51分となります。

 

〇積算価格
前面路線価が120,000円/㎡となっており、
積算評価としては569.09㎡×120,000円=約6,829万円と売買価格の14,430万円に対して約47％の土地積算評価が見込めそうです。

令和3年度の相続税路線価12万円/平米、再調達価額20万円/平米、残存年数14年で試算した場合、下記の通りで御座います。
土地：約6,829万円
建物：約4,129万円
合計：約10,958万円となり、売価の約75.9％ほどの評価額の期待ができそうです。

 

〇実勢土地取引
本件の近隣成約事例にて確認致しますと、平均59.9万円/坪にて取引されているようです。
本件172.15坪×59.9万円＝約10,311万円と、このように売価に対して約71.4％ほどになりますので、売却時の利益が見通しやすいと言えるではないでしょうか。

 

 

〇融資

※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。
個別相談は《こちら》

最後までご覧頂きましてありがとうございました。