いつもご覧頂きましてありがとうございます。 一棟専門の財託アセットです。
今回ご紹介するのは、埼玉県越谷市エリアです。
★利回り8.00%! ★満室稼働中! ★土地面積569.09平米(約172.15坪)! ★積算評価額約75.9%! ★実勢土地取引価格約71.4%! ★全室ファミリータイプ2DK 46平米超!
〇物件概要 物件価格:14,430万円 利回り :8.00% 所在地 :埼玉県越谷市千間台西5-2-7 交通 :東武伊勢崎・大師線 せんげん台駅 徒歩12分 土地権利:所有権 土地面積:569.09m²【172.14坪】 都市計画:市街化区域 用途地域:第一種住居 建蔽率 :60% 容積率 :200% 建物面積:693.18m² 構造 :RC造3階建 総戸数15戸 建築年月:1989年8月(築32年) 満室年収:1,155/万円 /年・96.2万円/月 接道 :西側 公道約16m 間取り :2DK×15戸
注意事項 現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。 管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、 他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。
〇エリア 本物件は, 東武伊勢崎・大師線 せんげん台駅 徒歩12分に 位置しております。
〇アクセス 主なアクセスとしては, 北千住駅までは約23分、 上野駅までは約48分、 渋谷駅までは約51分となります。
〇積算価格 前面路線価が120,000円/㎡となっており、 積算評価としては569.09㎡×120,000円=約6,829万円と売買価格の14,430万円に対して約47%の土地積算評価が見込めそうです。
令和3年度の相続税路線価12万円/平米、再調達価額20万円/平米、残存年数14年で試算した場合、下記の通りで御座います。 土地:約6,829万円 建物:約4,129万円 合計:約10,958万円となり、売価の約75.9%ほどの評価額の期待ができそうです。
〇実勢土地取引 本件の近隣成約事例にて確認致しますと、平均59.9万円/坪にて取引されているようです。 本件172.15坪×59.9万円=約10,311万円と、このように売価に対して約71.4%ほどになりますので、売却時の利益が見通しやすいと言えるではないでしょうか。
〇融資
※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。 ※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。
ご興味ございましたら、 現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので お気軽にお問い合わせください。 個別相談は《こちら》
最後までご覧頂きましてありがとうございました。
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★利回り8.00%!
★満室稼働中!
★土地面積569.09平米(約172.15坪)!
★積算評価額約75.9%!
★実勢土地取引価格約71.4%!
★全室ファミリータイプ2DK 46平米超!
〇物件概要
物件価格:14,430万円
利回り :8.00%
所在地 :埼玉県越谷市千間台西5-2-7
交通 :東武伊勢崎・大師線 せんげん台駅 徒歩12分
土地権利:所有権
土地面積:569.09m²【172.14坪】
都市計画:市街化区域
用途地域:第一種住居
建蔽率 :60%
容積率 :200%
建物面積:693.18m²
構造 :RC造3階建 総戸数15戸
建築年月:1989年8月(築32年)
満室年収:1,155/万円 /年・96.2万円/月
接道 :西側 公道約16m
間取り :2DK×15戸
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本物件は,
東武伊勢崎・大師線 せんげん台駅 徒歩12分に
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〇アクセス
主なアクセスとしては,
北千住駅までは約23分、
上野駅までは約48分、
渋谷駅までは約51分となります。
〇積算価格
前面路線価が120,000円/㎡となっており、
積算評価としては569.09㎡×120,000円=約6,829万円と売買価格の14,430万円に対して約47%の土地積算評価が見込めそうです。
令和3年度の相続税路線価12万円/平米、再調達価額20万円/平米、残存年数14年で試算した場合、下記の通りで御座います。
土地:約6,829万円
建物:約4,129万円
合計:約10,958万円となり、売価の約75.9%ほどの評価額の期待ができそうです。
〇実勢土地取引
本件の近隣成約事例にて確認致しますと、平均59.9万円/坪にて取引されているようです。
本件172.15坪×59.9万円=約10,311万円と、このように売価に対して約71.4%ほどになりますので、売却時の利益が見通しやすいと言えるではないでしょうか。
〇融資
※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。
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