2021.02.11

土地積算評価>売価の100%超・フルローン検討可能・一棟AP・せんげん台駅(5,550万円)

いつもご覧頂きありがとうございます。

今回ご紹介するのは、
☆埼玉県越谷市エリア
土地積算評価>売価の100%超
実勢土地値は売価に対して150%超
☆土地面積566.16㎡(171.26坪)

お客様のご状況によっては
フルローンでのお取り組みも可能ですので
自己資金利回りの高い運用も検討できます。

ご興味がありましたら
お気軽にお問い合わせください。

〇物件概要
物件価格:5,550万円
利回り :8.89%
所在地 :埼玉県越谷市千間台東2丁目
交通  :東武伊勢崎・大師線 せんげん台駅 徒歩12分
土地権利:所有権
土地面積:566.16m²(171.26坪)
都市計画:市街化区域
用途地域:第一種低層住居専用地域
建蔽率 :60%
容積率 :100%
建物面積:366.74m²
構造  :S造(軽量鉄骨造)2階建
建築年月:1987年4月(築33年)
満室年収:493.8万円
接道  :北東側 約5.6m
間取り :2DK×8戸 駐車場5台
取引態様:仲介

◎注意事項◎
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

〇エリア
本物件は東武伊勢崎・大師線・せんげん台駅 徒歩12分に
位置しております。

〇路線
せんげん台駅は東武伊勢崎線が利用できるので、
上野まで1本でアクセスできます。
また、ターミナル駅の大宮までは約23分、
急行停車駅につき都心へのアクセス良好です。

〇路線価評価

物件価格に対して約107%の路線価評価

が出ております。

※10.5万円/㎡×566.16㎡
約5,944万となり、
販売価格に対して約107%になります。

積算をベースとした評価の金融機関で
お取り組みいただきやすく
100%融資でのお取り組みも検討可能です。

〇実勢土地値
本件同等条件にて周辺での成約事例を確認致しました。
周辺土地取引価格:1坪あたり約49.8万円
本件土地面積:171.26坪
約8,528万円

売価に対して、
「約153%」の土地値水準となっております。


〇融資について

お客様のご状況にもよりますが

①金利3.6% ~35年 100%融資
②金利2.9~3.3% ~30年 80~100%融資

等でのお取り組みがご検討いただけます。

①の場合、
収支は以下のようになりそうです。

満室年収 :約493万円
空室損  :▲約50万円※5%
運営費  :▲約73万円※15%
返済額  :▲約279万円
ーーーーーーーーーーーーーーー
税引前CF  約 91万円

フルローンの場合、
約7%程度の諸費用分が自己資金となります。

そこから試算しますと
約23.4%の自己資金利回り
となり、
高い投資効率の運用
が期待できるのではないでしょうか。

また②の場合、
担保不動産をお持ちの方であればフルローンにて検討可能です。

※最終融資条件についてはご属性によって異なる場合があります。
※お客様によってその他金融機関を当たらせていただきます。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。
個別相談は《こちら》

最後までご覧頂きましてありがとうございました。

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