いつもご覧頂きありがとうございます。

今回ご紹介するのは、
☆埼玉県越谷市エリア
☆土地積算評価＞売価の100％超
☆実勢土地値は売価に対して150％超
☆土地面積566.16㎡(171.26坪)

お客様のご状況によっては
フルローンでのお取り組みも可能ですので
自己資金利回りの高い運用も検討できます。

ご興味がありましたら
お気軽にお問い合わせください。

〇物件概要
物件価格：5,550万円
利回り　：8.89％
所在地　：埼玉県越谷市千間台東2丁目
交通　　：東武伊勢崎・大師線 せんげん台駅 徒歩12分
土地権利：所有権
土地面積：566.16m²（171.26坪）
都市計画：市街化区域
用途地域：第一種低層住居専用地域
建蔽率　：60％
容積率　：100％
建物面積：366.74m²
構造　　：S造（軽量鉄骨造）2階建
建築年月：1987年4月（築33年）
満室年収：493.8万円
接道　　：北東側 約5.6m
間取り　：2DK×8戸 駐車場5台
取引態様：仲介

◎注意事項◎
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

〇エリア
本物件は東武伊勢崎・大師線・せんげん台駅 徒歩12分に
位置しております。

〇路線
せんげん台駅は東武伊勢崎線が利用できるので、
上野まで1本でアクセスできます。
また、ターミナル駅の大宮までは約23分、
急行停車駅につき都心へのアクセス良好です。

〇路線価評価

物件価格に対して約107％の路線価評価
が出ております。

※10.5万円／㎡×566.16㎡
＝約5,944万となり、
販売価格に対して約107％になります。

積算をベースとした評価の金融機関で
お取り組みいただきやすく
100%融資でのお取り組みも検討可能です。

〇実勢土地値
本件同等条件にて周辺での成約事例を確認致しました。
周辺土地取引価格：1坪あたり約49.8万円
本件土地面積：171.26坪
⇒約8,528万円

売価に対して、
「約153％」の土地値水準となっております。

〇融資について

お客様のご状況にもよりますが

①金利3.6% ～35年 100%融資
②金利2.9～3.3% ～30年 80～100%融資

等でのお取り組みがご検討いただけます。

①の場合、
収支は以下のようになりそうです。

満室年収　：約493万円
空室損　　：▲約50万円※5％
運営費　　：▲約73万円※15％
返済額　　：▲約279万円
ーーーーーーーーーーーーーーー
税引前ＣＦ　　約 91万円

フルローンの場合、
約7％程度の諸費用分が自己資金となります。

そこから試算しますと
約23.4％の自己資金利回り
となり、
高い投資効率の運用
が期待できるのではないでしょうか。

また②の場合、
担保不動産をお持ちの方であればフルローンにて検討可能です。

※最終融資条件についてはご属性によって異なる場合があります。
※お客様によってその他金融機関を当たらせていただきます。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。
個別相談は《こちら》

最後までご覧頂きましてありがとうございました。