2022.03.23

【大田区駅徒歩5分×1996年築RC造×実勢土地値70%】利回り5.94%・満室稼働中・土地面積約248.06平米・洗足池駅(25000万円)

いつもご覧頂きましてありがとうございます。
一棟専門の財託アセットです。

今回ご紹介するのは、東京都大田区エリアです。

★東急池上線「洗足池」駅徒歩5分!
★利回り5.94%!
★満室稼働中!
★1996年3月竣工 RC造!
★敷地面積約248.06平米(約75.03坪)!
★実勢土地取引価格約70%!

 

物件価格:25,000万円
利回り :5.94%
所在地 :東京都大田区上池台2-23-6
交通  :東急池上線 洗足池駅 徒歩5分
土地権利:所有権
土地面積:248.06m²【75.03坪】
都市計画:市街化区域
用途地域:近隣商業
建蔽率 :80%
容積率 :200%
建物面積:490.59m²
構造  :RC造3階建 (地下 1階) 総戸数12戸
建築年月:1996年3月(築26年)
満室年収:1,485.6万円 /年・123.8万円/月
接道  :東南側 公道約6.9m
間取り :3LDK×1戸 1R×4戸 1DK×3戸 2DK×3戸 店舗×1戸

注意事項
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

〇エリア
本物件は,
東急池上線 洗足池駅 徒歩5分に
位置しております。

 

〇アクセス
主な駅のアクセスとしては,
五反田駅まで約10分、
品川駅まで約13分、
渋谷駅まで約17分、
東京駅まで約22分となります。

 

〇積算評価額

前面路線価が44万円/㎡となっており、
積算評価としては248.06m²×44万円=約10,914万円と売買価格の25,000万円に対して約43%の土地積算評価が見込めそうです。

令和3年度の相続税路線価44万円/平米、再調達価額20万円/平米、残存年数21年で試算した場合、下記の通りで御座います。
土地:約10,914万円
建物:約4,383万円
合計:約15,297万円となり、売価の約61.1%ほどの評価額の期待ができそうです。

 

〇実勢土地取引
近隣成約事例にて確認致しますと、平均約233.5万円/坪にて取引されているようです。
本件75.03坪=約17,519万と売価に対して約70%ほどになりますので、売却時の利益が見通しやすいと言えるではないでしょうか。

 

 

〇融資

※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。
個別相談は《こちら》

最後までご覧頂きましてありがとうございました。

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