いつもご覧頂きましてありがとうございます。 一棟専門の財託アセットです。
今回ご紹介するのは、東京都大田区エリアです。
★東急池上線「洗足池」駅徒歩5分! ★利回り5.94%! ★満室稼働中! ★1996年3月竣工 RC造! ★敷地面積約248.06平米(約75.03坪)! ★実勢土地取引価格約70%!
物件価格:25,000万円 利回り :5.94% 所在地 :東京都大田区上池台2-23-6 交通 :東急池上線 洗足池駅 徒歩5分 土地権利:所有権 土地面積:248.06m²【75.03坪】 都市計画:市街化区域 用途地域:近隣商業 建蔽率 :80% 容積率 :200% 建物面積:490.59m² 構造 :RC造3階建 (地下 1階) 総戸数12戸 建築年月:1996年3月(築26年) 満室年収:1,485.6万円 /年・123.8万円/月 接道 :東南側 公道約6.9m 間取り :3LDK×1戸 1R×4戸 1DK×3戸 2DK×3戸 店舗×1戸
注意事項 現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。 管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、 他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。
〇エリア 本物件は, 東急池上線 洗足池駅 徒歩5分に 位置しております。
〇アクセス 主な駅のアクセスとしては, 五反田駅まで約10分、 品川駅まで約13分、 渋谷駅まで約17分、 東京駅まで約22分となります。
〇積算評価額
前面路線価が44万円/㎡となっており、 積算評価としては248.06m²×44万円=約10,914万円と売買価格の25,000万円に対して約43%の土地積算評価が見込めそうです。
令和3年度の相続税路線価44万円/平米、再調達価額20万円/平米、残存年数21年で試算した場合、下記の通りで御座います。 土地:約10,914万円 建物:約4,383万円 合計:約15,297万円となり、売価の約61.1%ほどの評価額の期待ができそうです。
〇実勢土地取引 近隣成約事例にて確認致しますと、平均約233.5万円/坪にて取引されているようです。 本件75.03坪=約17,519万と売価に対して約70%ほどになりますので、売却時の利益が見通しやすいと言えるではないでしょうか。
〇融資
※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。 ※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。
ご興味ございましたら、 現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので お気軽にお問い合わせください。 個別相談は《こちら》
最後までご覧頂きましてありがとうございました。
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今回ご紹介するのは、東京都大田区エリアです。
★東急池上線「洗足池」駅徒歩5分!
★利回り5.94%!
★満室稼働中!
★1996年3月竣工 RC造!
★敷地面積約248.06平米(約75.03坪)!
★実勢土地取引価格約70%!
物件価格:25,000万円
利回り :5.94%
所在地 :東京都大田区上池台2-23-6
交通 :東急池上線 洗足池駅 徒歩5分
土地権利:所有権
土地面積:248.06m²【75.03坪】
都市計画:市街化区域
用途地域:近隣商業
建蔽率 :80%
容積率 :200%
建物面積:490.59m²
構造 :RC造3階建 (地下 1階) 総戸数12戸
建築年月:1996年3月(築26年)
満室年収:1,485.6万円 /年・123.8万円/月
接道 :東南側 公道約6.9m
間取り :3LDK×1戸 1R×4戸 1DK×3戸 2DK×3戸 店舗×1戸
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本物件は,
東急池上線 洗足池駅 徒歩5分に
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主な駅のアクセスとしては,
五反田駅まで約10分、
品川駅まで約13分、
渋谷駅まで約17分、
東京駅まで約22分となります。
〇積算評価額
前面路線価が44万円/㎡となっており、

積算評価としては248.06m²×44万円=約10,914万円と売買価格の25,000万円に対して約43%の土地積算評価が見込めそうです。
令和3年度の相続税路線価44万円/平米、再調達価額20万円/平米、残存年数21年で試算した場合、下記の通りで御座います。
土地:約10,914万円
建物:約4,383万円
合計:約15,297万円となり、売価の約61.1%ほどの評価額の期待ができそうです。
〇実勢土地取引
近隣成約事例にて確認致しますと、平均約233.5万円/坪にて取引されているようです。
本件75.03坪=約17,519万と売価に対して約70%ほどになりますので、売却時の利益が見通しやすいと言えるではないでしょうか。
〇融資
※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。
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