2021.10.22

利回り8.00%・満室稼働中・土地積算価格約96.5%・土地面積602.35平米・実勢土地取引評価約123.2%・瀬谷駅(6550万円)

いつもご覧頂きましてありがとうございます。
一棟専門の財託アセットです。

今回ご紹介するのは、神奈川県横浜市エリアです。

★利回り8.00%!
★満室稼働中!
★土地積算価格約96.5%!
★土地面積602.35平米!
★実勢土地取引評価約123.2%!

 

〇物件概要
物件価格:6,650万円
利回り :8.00%
所在地 :神奈川県横浜市瀬谷区上瀬谷町11-2
交通  :相鉄本線 瀬谷駅 バス10分 上瀬谷小学校バス停徒歩2分
土地権利:所有権
土地面積:602.35m²【182.21坪】
都市計画:市街化区域
用途地域:第一種低住専
建蔽率 :40%
容積率 :80%
建物面積:339.72m²
構造  :軽鉄2階建 8戸
建築年月:1988年8月(築33年)
満室年収:532.08万円 /年・44.34万円/月
接道  :北側 公道約2.79m/南側 公道約2.79m
間取り :2SLDK×8戸

注意事項
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

〇エリア
本物件は,
相鉄本線 瀬谷駅 バス10分 上瀬谷小学校バス停徒歩2分に
位置しております。

 

主な駅のアクセスとして、
横浜駅まで約21分、
品川駅まで約50分、
新宿駅まで約53分となります。

 

〇土地積算価格
前面路線価が105,000円/㎡となっており、
積算評価としては602.35m²×105,000円=約6,324万円と売買価格の6,550万円に対して約96.5%の土地積算評価が見込めそうです。

 

〇実勢土地取引
本件の近隣成約事例にて確認致しますと、平均約44.3万円/坪にて取引されているようです。
本件182.21坪×44.3万円=約8,071万円と、このように売価に対して約123.2%ほどになりますので、売却時の利益が見通しやすいと言えるではないでしょうか。

 

〇融資

※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。

最後までご覧頂きましてありがとうございました。

 

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【info@zaitakuasset.com】

までご連絡いただけますようお願いいたします。

 

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