2022.01.21

利回り8.8%・満室稼働中・土地面積336.46平米(101.77坪)・土地積算評価約74.8%・実勢土地取引価格約117.8%・下山口駅(4180万円)

いつもご覧頂きましてありがとうございます。
一棟専門の財託アセットです。

今回ご紹介するのは、埼玉県所沢市エリアです。

★利回り8.8%!
★満室稼働中!
★土地面積336.46平米(101.77坪)!
★土地積算評価約74.8%!
★実勢土地取引価格約117.8%!

 

〇物件概要
物件価格:4,180万円
利回り :8.8%
所在地 :埼玉県所沢市山口2813-5
交通  :西武狭山線 下山口駅 徒歩11分
土地権利:所有権
土地面積:336.46m²【約101.77坪】
都市計画:市街化区域
用途地域:第二種低住専
建蔽率 :50%
容積率 :80%
建物面積:239.22m²
構造  :木造2階建 総戸数6戸
建築年月:1987年10月(築35年)
満室年収:369.24万円/年・30.77万円/月
接道  :東側 公道約8m/南側 約4.2m/西側 公道約4m
間取り :2DK×6戸 駐車場6区画

注意事項
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。


〇エリア
本物件は,
西武狭山線 下山口駅 徒歩11分に
位置しております。

 

〇アクセス
主な駅のアクセスとしては,
所沢駅まで8分、
池袋駅まで40分、
新宿駅まで59分となります。

 

〇土地積算評価額
令和3年度の前面路線価が93,000円/㎡となっており、
積算評価としては336.46m²×93,000円=約3,129万円と売買価格の4,180万円に対して約74.8%の土地積算評価が見込めそうです。

 

〇実勢土地取引評価
本件の近隣成約事例にて確認致しますと、平均約48.4万円/坪にて取引されているようです。
本件101.77坪=約4,925万と、このように売価に対して約117.8%ほどになりますので、売却時の利益が見通しやすいと言えるではないでしょうか。

 

 

〇融資

※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。
個別相談は《こちら》

最後までご覧頂きましてありがとうございました。

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