2022.03.02

【平成17年築×都内23区×満室稼働】利回り7%・実勢土地値約78.7%・土地面積約198平米・志村三丁目(10780万円)

いつもご覧頂きましてありがとうございます。
一棟専門の財託アセットです。

今回ご紹介するのは、東京都板橋区エリアです。

★利回り7%!
★満室稼働中!
★平成17年1月築!
★土地面積198.34平米(約60坪)!
★実勢土地取引価格約78.7%!

 

物件価格:10,780万円
利回り :7.00%
所在地 :東京都板橋区前野町5-41-2
交通  :都営三田線 志村三丁目駅 徒歩11分/志村坂上駅 徒歩14分
土地権利:所有権
土地面積:198.34m²【60.00坪】
都市計画:市街化区域
用途地域:第一種中高住専
建蔽率 :60%
容積率 :200%
建物面積:191.52m²
構造  :木造2階建 総戸数12戸
建築年月:2005年1月(築17年)
満室年収:754.8万円 /年・62.9万円/月
接道  :南東側 公道約8m
間取り :確認中

 

注意事項
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

〇エリア
本物件は,
都営三田線 志村三丁目駅 徒歩11分/志村坂上駅 徒歩14分に
位置しております。

 

〇アクセス
主な駅のアクセスとしては,
池袋駅まで約12分、
新宿駅まで約18分、
東京駅まで約26分、
日比谷駅まで約26分となります。

 

〇土地積算価格
前面路線価が290,000円/㎡となっており、
積算評価としては198.34m²×290,000円=約5,751万円と売買価格の10,780万円に対して約53.3%の土地積算評価が見込めそうです。

 

〇実勢土地取引
近隣成約事例にて確認致しますと、平均約141.4万円/坪にて取引されているようです。
本件60坪=約8,487万と売価に対して約78.7%ほどになりますので、売却時の利益が見通しやすいと言えるではないでしょうか。

 

〇融資

※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。
個別相談は《こちら》

最後までご覧頂きましてありがとうございました。

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