2021.01.12

◎駅徒歩2分×満室稼働中利回り10%・実勢土地値80%・新検見川(4,330万円)

いつもご覧頂きありがとうございます。

今回ご紹介するのは、
千葉県・新検見川駅徒歩2分の至近地にて
実勢土地値が売値の80%以上見込めそうな1棟APの紹介です。

★底値賃料
★利回り10%
★満室稼働中!
★実勢土地価格約85.6%

※本件は融資角度が堅い方は価格交渉の可能性がございます。

〇物件概要
物件価格:4,330万円
利回り :10.01%
所在地 :千葉県千葉市花見川区検見川町1丁目
交通  :京成千葉線 検見川駅 徒歩2分
    :JR総武線 新検見川駅 徒歩10分
土地権利:所有権
土地面積:175.2m²【52.99坪】
都市計画:市街化区域
用途地域:第一種低層住居専用地域
建蔽率 :60%
容積率 :200%
建物面積:156.42m²
構造  :木造2階
建築年月:1988年1月(築33年)
満室年収:433.8万円
接道  :東側 約3.6m公道(接道約4.9m)
間取り :1K×10戸
稼働状況:満室

◎注意事項◎
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

〇エリア
当物件は、
京成千葉線『検見川』駅徒歩2分となります。

JR総武線は千葉から新宿へで直通、
主要都心部へもスムーズなアクセスが可能です。

快速電車への乗り換えはもちろん、山手線をはじめとする JR各線や地下鉄ネットワークへの接続も
良好です。

〇資産性
検見川町1丁目での成約事例を確認しましたところ
成約平均価格は約70.7万円/坪になっておりました。
仮に70万円/坪で計算しますと、
本件52.99坪×70万円/坪
=約3,709万
売買価格に対して85.6%程度の見込みが期待できそうです

〇想定融資
仮条件
①: 金利3.9% 期間30年 80%融資
②: 金利3.0% 期間23年 90%融資
※お客様によってその他の金融機関を当たらせていただきます。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。

お問合せ及び個別相談は《こちら》

最後までご覧頂きましてありがとうございました。

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