いつもご覧頂きありがとうございます。

今回ご紹介するのは、
千葉県・新検見川駅徒歩2分の至近地にて
実勢土地値が売値の80％以上見込めそうな1棟APの紹介です。

★底値賃料
★利回り10％
★満室稼働中！
★実勢土地価格約85.6％

※本件は融資角度が堅い方は価格交渉の可能性がございます。

〇物件概要
物件価格：4,330万円
利回り　：10.01％
所在地　：千葉県千葉市花見川区検見川町1丁目
交通　　：京成千葉線 検見川駅 徒歩2分
　　　　：JR総武線 新検見川駅 徒歩10分
土地権利：所有権
土地面積：175.2m²【52.99坪】
都市計画：市街化区域
用途地域：第一種低層住居専用地域
建蔽率　：60％
容積率　：200％
建物面積：156.42m²
構造　　：木造2階
建築年月：1988年1月（築33年）
満室年収：433.8万円
接道　　：東側 約3.6m公道（接道約4.9m）
間取り　：1K×10戸
稼働状況：満室

◎注意事項◎
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

〇エリア
当物件は、
京成千葉線『検見川』駅徒歩2分となります。

JR総武線は千葉から新宿へで直通、
主要都心部へもスムーズなアクセスが可能です。
快速電車への乗り換えはもちろん、山手線をはじめとする JR各線や地下鉄ネットワークへの接続も
良好です。

〇資産性
検見川町1丁目での成約事例を確認しましたところ
成約平均価格は約70.7万円/坪になっておりました。
仮に70万円/坪で計算しますと、
本件52.99坪×70万円/坪
＝約3,709万
売買価格に対して85.6％程度の見込みが期待できそうです。

〇想定融資
仮条件
①： 金利3.9％　期間30年　80%融資
②： 金利3.0％　期間23年　90％融資
※お客様によってその他の金融機関を当たらせていただきます。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。

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