いつもご覧頂きありがとうございます。
今回ご紹介するのは、 千葉県・新検見川駅徒歩2分の至近地にて 実勢土地値が売値の80%以上見込めそうな1棟APの紹介です。
★底値賃料 ★利回り10% ★満室稼働中! ★実勢土地価格約85.6%
※本件は融資角度が堅い方は価格交渉の可能性がございます。
〇物件概要 物件価格:4,330万円 利回り :10.01% 所在地 :千葉県千葉市花見川区検見川町1丁目 交通 :京成千葉線 検見川駅 徒歩2分 :JR総武線 新検見川駅 徒歩10分 土地権利:所有権 土地面積:175.2m²【52.99坪】 都市計画:市街化区域 用途地域:第一種低層住居専用地域 建蔽率 :60% 容積率 :200% 建物面積:156.42m² 構造 :木造2階 建築年月:1988年1月(築33年) 満室年収:433.8万円 接道 :東側 約3.6m公道(接道約4.9m) 間取り :1K×10戸 稼働状況:満室
◎注意事項◎ 現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。 管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、 他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。
〇エリア 当物件は、 京成千葉線『検見川』駅徒歩2分となります。 JR総武線は千葉から新宿へで直通、 主要都心部へもスムーズなアクセスが可能です。 快速電車への乗り換えはもちろん、山手線をはじめとする JR各線や地下鉄ネットワークへの接続も 良好です。
〇資産性 検見川町1丁目での成約事例を確認しましたところ 成約平均価格は約70.7万円/坪になっておりました。 仮に70万円/坪で計算しますと、 本件52.99坪×70万円/坪 =約3,709万 売買価格に対して85.6%程度の見込みが期待できそうです。
〇想定融資 仮条件 ①: 金利3.9% 期間30年 80%融資 ②: 金利3.0% 期間23年 90%融資 ※お客様によってその他の金融機関を当たらせていただきます。 ※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。
ご興味ございましたら、 現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので お気軽にお問い合わせください。
お問合せ及び個別相談は《こちら》
最後までご覧頂きましてありがとうございました。
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実勢土地値が売値の80%以上見込めそうな1棟APの紹介です。
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★実勢土地価格約85.6%
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〇物件概要
物件価格:4,330万円
利回り :10.01%
所在地 :千葉県千葉市花見川区検見川町1丁目
交通 :京成千葉線 検見川駅 徒歩2分
:JR総武線 新検見川駅 徒歩10分
土地権利:所有権
土地面積:175.2m²【52.99坪】
都市計画:市街化区域
用途地域:第一種低層住居専用地域
建蔽率 :60%
容積率 :200%
建物面積:156.42m²
構造 :木造2階
建築年月:1988年1月(築33年)
満室年収:433.8万円
接道 :東側 約3.6m公道(接道約4.9m)
間取り :1K×10戸
稼働状況:満室
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〇資産性

検見川町1丁目での成約事例を確認しましたところ
成約平均価格は約70.7万円/坪になっておりました。
仮に70万円/坪で計算しますと、
本件52.99坪×70万円/坪
=約3,709万
売買価格に対して85.6%程度の見込みが期待できそうです。
〇想定融資
仮条件
①: 金利3.9% 期間30年 80%融資
②: 金利3.0% 期間23年 90%融資
※お客様によってその他の金融機関を当たらせていただきます。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。
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