2021.01.12

≪積算評価売値オーバー×満室稼働中≫H3年築・低層RC造レジ(1億4,500万円)

いつもご覧いただきありがとうございます。

千葉県松戸市エリアにて、
積算評価が販売価格オーバーの
低層RCレジデンスです。

〇おすすめポイント
☆三方角地の区画整理内
☆積算評価「約15,000万円」
☆販売価格オーバー
☆エレベーター無・低ランニングコスト見込み
☆低層RCレジデンス
☆満室稼働中

信用棄損なく、この価格帯を運用できるうえ、
収益性も検討できる一棟レジデンスのご検討、
いかがでしょうか。

※本件はローンブレイクにより再度のご紹介です。
 融資見込みが高い方は価格交渉の可能性が御座います。

〇物件概要
物件価格:1億4,500万円
利回り :8.47%
所在地 :千葉県松戸市新松戸南1丁目
交通  :JR常磐線 新松戸駅 徒歩12分
土地権利:所有権
土地面積:676.76m²(204.71坪)
都市計画:市街化区域
用途地域:第一種低層住居専用地域
建蔽率 :50%
容積率 :100%
建物面積:668.01m²
構造  :RC造3階建
建築年月:1991年8月(築29年)
満室年収:885.6万円
接道  :北側 公道 幅員約5.9m
間取り :1K×8戸 2LDK×5戸
    :事務所×2戸 P7台
稼働状況:満室(P2台空8800円)
取引態様:仲介

◎注意事項◎
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

〇エリア
JR常磐線 新松戸駅 徒歩12分に
位置しております。

〇路線
JR常磐線で都心アクセスがスムーズです。
JR常磐線から乗り換えなしで東京メトロ千代田線へ。
大手町へ直通アクセスがかなうほか、
北千住駅からは、TX線、東武スカイツリーラインへの乗り換えもスムーズ。
都心各所へアクセス可能です。



新松戸駅からは、
埼玉から千葉まで首都圏を広範囲で結ぶJR武蔵野線を利用できるのも大きなポイント。

ショッピング施設のロケーション
・イオンフードスタイル新松戸店
(新松戸駅からも近く、通勤帰りなどのお買い物にも便利な大型スーパーで、朝9時から22時まで営業しています。3、4階には書店やインテリア雑貨の専門店が揃い、幅広く充実したショッピングが愉しめます)
・クランデール新松戸店
・アコレ新松戸北1丁目店
・マックスバリュエクスプレス新松戸店
・ジェーソン新松戸店

〇資産性
相続税路線価15.5万円/㎡に基づいて計算すると、
土地:約10,489万円(土地面積676.76㎡)
建物:約4,832万円(再調達価格20万円/㎡)
合計約15,321万円になっており積算評価が販売価格を上回る物件です。


※本件は3法道路のため

角地緩和により10%プラス評価が見込める可能性が御座います。


〇想定融資

今回ご紹介した案件に関しては、
「プロパーローン」の枠組みでのご融資検討になります。
プロパーローンでは、
お客様のご内容次第で融資条件が変わってきますので、
融資ご紹介をご希望の際はお気軽にお問い合わせください。

仮条件
「金利1.8%前後 期間20年程度 80%融資」
「金利3.6% 期間30~35年 100%融資」
その他、
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。
※お客様ご属性を踏まえてその他の金融機関も当たらせていただきます。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。

お問合せ及び個別相談は《こちら》

最後までご覧頂きましてありがとうございました。

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