いつもご覧頂きありがとうございます。
今回ご紹介するのは、 千葉県松戸市エリアです。
★S造一棟マンション ★利回り8.51% ★高稼働中(8戸/9戸) ★積算評価額78% ★地価公示額85% ★実勢土地取引値93%
〇物件概要 物件価格:8,500万円 利回り :8.51% 所在地 :千葉県松戸市新松戸北1丁目 交通 :JR常磐線 新松戸駅 徒歩11分 土地権利:所有権 土地面積:474m²(143.38坪) 都市計画:市街化区域 用途地域:第一種住居地域 建蔽率 :60% 容積率 :200% 建物面積:518.4m² 構造 :木造2階建 建築年月:1986年10月(築34年) 満室年収:723.6万円 接道 :北側 公道 幅員約5.5m 間取り :3DK×7戸 2LDK×2戸 駐車場4台 取引態様:仲介
注意事項 現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。 管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、 他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。
〇エリア 本物件は, JR常磐線 新松戸駅 徒歩11分に 位置しております。
〇路線 JR常磐線は東京メトロ千代田線に直通しているので、 大手町や霞が関、表参道などへ乗り換えなしでアクセス可能です。 主要駅までの所要時間は、西船橋駅までは約15分、 上野駅までは約30分、 大手町駅までは約36分で行けますのでアクセスは良好です。
新松戸駅からは、 埼玉から千葉まで首都圏を広範囲で結ぶJR武蔵野線を利用できるのも大きなポイント。 ショッピング施設のロケーション ・イオンフードスタイル新松戸店 ・クランデール新松戸店 ・アコレ新松戸北1丁目店 ・マックスバリュエクスプレス新松戸店 ・ジェーソン新松戸店
〇資産性
積算評価 令和2年度の相続税路線価は1平米当たり14.0万円 474平米×14.0万円=約6,636万円 これにより販売価格の約78%の評価率となってます。
実勢土地価格 近隣での売地成約事例平均価格は約55.2万円/坪で御座いました。 143.38坪×55.2万円=約7,914万円 このように販売価格に対して約93%ほどの見立てを立てていく事ができそうな内容です。
〇融資
※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。 ※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。
ご興味ございましたら、 現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので お気軽にお問い合わせください。 個別相談は《こちら》
最後までご覧頂きましてありがとうございました。
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千葉県松戸市エリアです。
★S造一棟マンション

★利回り8.51%
★高稼働中(8戸/9戸)
★積算評価額78%
★地価公示額85%
★実勢土地取引値93%
〇物件概要
物件価格:8,500万円
利回り :8.51%
所在地 :千葉県松戸市新松戸北1丁目
交通 :JR常磐線 新松戸駅 徒歩11分
土地権利:所有権
土地面積:474m²(143.38坪)
都市計画:市街化区域
用途地域:第一種住居地域
建蔽率 :60%
容積率 :200%
建物面積:518.4m²
構造 :木造2階建
建築年月:1986年10月(築34年)
満室年収:723.6万円
接道 :北側 公道 幅員約5.5m
間取り :3DK×7戸 2LDK×2戸 駐車場4台
取引態様:仲介
注意事項
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管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。
〇エリア

本物件は,
JR常磐線 新松戸駅 徒歩11分に
位置しております。
〇路線

JR常磐線は東京メトロ千代田線に直通しているので、
大手町や霞が関、表参道などへ乗り換えなしでアクセス可能です。
主要駅までの所要時間は、西船橋駅までは約15分、
上野駅までは約30分、
大手町駅までは約36分で行けますのでアクセスは良好です。
新松戸駅からは、


埼玉から千葉まで首都圏を広範囲で結ぶJR武蔵野線を利用できるのも大きなポイント。
ショッピング施設のロケーション
・イオンフードスタイル新松戸店
・クランデール新松戸店
・アコレ新松戸北1丁目店
・マックスバリュエクスプレス新松戸店
・ジェーソン新松戸店
〇資産性
積算評価

令和2年度の相続税路線価は1平米当たり14.0万円
474平米×14.0万円=約6,636万円
これにより販売価格の約78%の評価率となってます。
実勢土地価格
近隣での売地成約事例平均価格は約55.2万円/坪で御座いました。
143.38坪×55.2万円=約7,914万円
このように販売価格に対して約93%ほどの見立てを立てていく事ができそうな内容です。
〇融資
※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。
ご興味ございましたら、
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お気軽にお問い合わせください。
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