2021.03.07

松戸市エリア・積算率約8割・S造一棟MS・新松戸駅(8,500万円)

いつもご覧頂きありがとうございます。

今回ご紹介するのは、
千葉県松戸市エリアです。

★S造一棟マンション
★利回り8.51%
★高稼働中(8戸/9戸)
★積算評価額78%
★地価公示額85%
★実勢土地取引値93%

〇物件概要
物件価格:8,500万円
利回り :8.51%
所在地 :千葉県松戸市新松戸北1丁目
交通  :JR常磐線 新松戸駅 徒歩11分
土地権利:所有権
土地面積:474m²(143.38坪)
都市計画:市街化区域
用途地域:第一種住居地域
建蔽率 :60%
容積率 :200%
建物面積:518.4m²
構造  :木造2階建
建築年月:1986年10月(築34年)
満室年収:723.6万円
接道  :北側 公道 幅員約5.5m
間取り :3DK×7戸 2LDK×2戸 駐車場4台
取引態様:仲介

注意事項
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

〇エリア
本物件は,
JR常磐線 新松戸駅 徒歩11分に
位置しております。

〇路線
JR常磐線は東京メトロ千代田線に直通しているので、
大手町や霞が関、表参道などへ乗り換えなしでアクセス可能です。
主要駅までの所要時間は、西船橋駅までは約15分、
上野駅までは約30分、
大手町駅までは約36分で行けますのでアクセスは良好です。

新松戸駅からは、
埼玉から千葉まで首都圏を広範囲で結ぶJR武蔵野線を利用できるのも大きなポイント。


ショッピング施設のロケーション

・イオンフードスタイル新松戸店
・クランデール新松戸店
・アコレ新松戸北1丁目店
・マックスバリュエクスプレス新松戸店
・ジェーソン新松戸店

〇資産性

積算評価
令和2年度の相続税路線価は1平米当たり14.0万円
474平米×14.0万円=約6,636万円
これにより販売価格の約78%の評価率となってます。


実勢土地価格

近隣での売地成約事例平均価格は約55.2万円/坪で御座いました。
143.38坪×55.2万円=約7,914万円
このように販売価格に対して約93%ほどの見立てを立てていく事ができそうな内容です。

〇融資

※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。
個別相談は《こちら》

最後までご覧頂きましてありがとうございました。

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