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一棟専門の財託アセットです。

今回ご紹介するのは、東京都江戸川区エリアです。

★都営新宿線「篠崎」駅徒歩約9分！
★利回り7.40％！
★1Kタイプ満室稼働中！
★土地積算評価額約68.4％！
★地価公示額約93％！

 

〇物件概要
物件価格：9,500万円
利回り　：7.4％
所在地　：東京都江戸川区篠崎町1-20-15
交通　　：都営新宿線【篠崎駅】徒歩約9分
土地権利：所有権
土地面積：255.09m²【77.16坪】
都市計画：市街化区域
用途地域：第一種中高住専
建蔽率　：60％
容積率　：150％
建物面積：196.22m²
構造　　：木造2階建 総戸数14戸
建築年月：1990年8月（築30年）
満室年収：703.2万円 /年・58.6万円/月
接道　　：東側 公道 幅員約5.0m間口12.0m
間取り　：1K×14戸

注意事項
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

〇エリア
本物件は,
都営新宿線【篠崎駅】徒歩約9分に
位置しております。

主な駅のアクセスとして、
東京駅まで約35分、
新宿駅まで約37分となります。

 

〇地価公示
令和2年度に本件の近隣で36.2万円/㎡で公示地価が発表されました。
255.09㎡×36.2万円＝約9,234万円で御座います。
このように売価に対して約97％になりますので、将来的に見立てた場合の土地売買の指標になるのではないでしょうか。

 

〇積算評価額
令和2年度の相続税路線価は25.5万円/㎡で御座います。
255.09㎡×25.5万円＝約6,504万円。
これにより売価の約68.4％の評価額の期待ができそうです。

 

〇融資

※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
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