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一棟専門の財託アセットです。

今回ご紹介するのは、埼玉県所沢市エリアです。

★利回り7.37%！
★満室稼働中！
★土地面積505.78平米(約153坪)！
★積算評価額 約93.3%！
★2017年5月 屋上防水工事済！
★ファミリータイプ（59～68平米）！

〇物件概要
物件価格：14,800万円
利回り　：7.37％
所在地　：埼玉県所沢市美原町1-2924-2
交通　　：西武新宿線 新所沢駅 徒歩6分
土地権利：所有権
土地面積：505.78m²【152.99坪】
都市計画：市街化区域
用途地域：第一種中高住専
建蔽率　：60％
容積率　：200％
建物面積：789.9m²
構造　　：RC造3階建 総戸数12戸
建築年月：1989年8月（築33年）
満室年収：1,092/万円  /年・91万円/月
接道　　：南西側 公道約5.4 m / 南側 公道約5.4m
間取り　：3LDK×8戸 3DK×3戸 1DK×1戸

注意事項
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

〇エリア
本物件は,
西武新宿線 新所沢駅 徒歩6分に
位置しております。

 

〇アクセス
主な駅のアクセスとしては,
池袋駅まで26分、
新宿駅まで32分、
渋谷駅まで38分となります。

 

〇積算価格
前面路線価が180,000円/㎡となっており、
積算評価としては505.78㎡×180,000円=約9,104万円と売買価格の14,800万円に対して約61.5％の土地積算評価が見込めそうです。

令和3年度の相続税路線価18万円/平米、再調達価額20万円/平米、残存年数14年で試算した場合、下記の通りで御座います。
土地：約9,104万円
建物：約4,705万円
合計：約13,809万円となり、売価の約93.3％ほどの評価額の期待ができそうです。

 

〇融資

※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
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