2021.01.24

新所沢駅エリア・実勢土地値≒販売価格・S造一棟(15,000万)

いつもご覧頂きありがとうございます。

今回ご紹介するのは、
埼玉県・新所沢駅エリアにて、
高稼働中・実勢土地値≒販売価格の一棟マンションです。

★フルローン検討可能
★高稼働中(18戸中1空)
★相続税路線価:115,000/㎡
★全室バストイレ別
★利回り9.2%

〇物件概要
物件価格:1億5,000万円
利回り :9.25%
所在地 :埼玉県所沢市北中3丁目
交通  :西武新宿線 新所沢駅 徒歩16分
    :西武池袋・豊島線 小手指駅 徒歩17分
土地権利:所有権
土地面積:1,048m²(317.02坪)
都市計画:市街化区域
用途地域:第一種低住専
建蔽率 :60%
容積率 :100%
建物面積:840.34m²
構造  :S造3階建
建築年月:1987年5月(築33年)
満室年収:1,388.4万円
接道  :東側 幅員4.0m公道
間取り :2DK×18戸 駐車場21台
稼働  :1部屋空き
取引態様:仲介

◎注意事項◎
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

 

〇エリア
西武新宿線 新所沢駅 徒歩16分
西武池袋・豊島線 小手指駅 徒歩17分に位置しております。

 

「新所沢」駅は1日乗降者数5万人超と、
埼玉県内の西武線の駅の中では「所沢」駅に次いで乗降者数の多い駅です。

〇土地積算価格
前面路線価が115,000円/㎡
840.34㎡×115,000円
積算評価=約9,663万円
売買価格の15,000万円に対して約64%の土地積算評価です。

〇実勢土地値
本件周辺の成約事例を確認致しました。
317坪×51.6万円
約16,357万円
これにより本件の売買価格に対して約109%ほどの期待ができそうです。
※レイン

〇融資

お客様のご属性によっても変化しますが
フルローンの可能性御座います。

①:金利3.0%:期間22年:融資90%
②:金利3.6%:期間35年:融資100%
③:金利2.9% :期間30年:融資70~100%

※お客様にご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。

お問合せ及び個別相談は《こちら》

最後までご覧頂きましてありがとうございました。

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