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本日ご紹介致します物件は
新所沢エリア！
«外装塗装工事実施中×実勢土地値が売買価格の約8割»
の一棟APです。

お客様のご属性にもよりますが
フルローンが検討可能でございます。

おすすめポイント
★2020年12月より外壁塗装工事中！
★空室2部屋もリフォーム中
★利回り10.27％！
★実勢土地値が売買価格の約8割
★接道良好

〇物件概要
物件価格：2,580万円
利回り　：10.27％
所在地　：埼玉県所沢市けやき台1丁目
交通　　：西武新宿線 新所沢駅 徒歩12分
　　　　：西武池袋・豊島線 西所沢駅 徒歩19分
土地権利：所有権
土地面積：95.47m²（28.87坪）
都市計画：市街化区域
用途地域：第一種中高住専
建蔽率　：50％
容積率　：100％
建物面積：101.36m²
構造　　：木造2階建
建築年月：1989年12月（築31年）
満室年収：265.2万円
接道　　：東側 公道 幅員約6.0m
間取り　：1R×6戸

◎注意事項◎
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

〇エリア
西武新宿線 新所沢駅 徒歩12分に位置しております。

最寄り駅「新所沢」からは、始発電車が利用可能。
「池袋」へ27分、「新宿」へ32分と、
都心メガターミナル駅への軽快なアクセス。

西武新宿線「新所沢」駅より以下のアクセスが可能です。

〇資産性
近隣での成約事例を確認しましたところ、
本件の建ぺい容積にて合わせたところ3件の事例が御座いました。
平均坪単価が約73.2万円となっております。
28.87坪×73.2万円/坪＝約2,113万円
販売価格に対して：81.9％程の下支えが期待できそうです。

〇想定融資

お客様のご状況にもよりますが、
以下の内容で検討可能です。

①：金利3.6％：期間30～35　融資100％
②：金利3％：期間24年；融資90％
③：金利3.9％；期間30年：融資70～100％

※お客様によってその他の金融機関を当たらせていただきます。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。

お問合せ及び個別相談は《こちら》

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