2021.10.09

利回り8.6%・満室稼働中・土地積算価格約78.5%・実勢土地取引評価約88.9%・新所沢駅(3250万円)

いつもご覧頂きましてありがとうございます。
一棟専門の財託アセットです。

今回ご紹介するのは、埼玉県所沢市エリアです。

★利回り7.83%!(サブリース中)
★サブリース解除後、利回り8.6%!
★満室稼働中!
★土地積算価格約78.5%!
★実勢土地取引評価約88.9%!

 

〇物件概要
物件価格:3,250万円
利回り :7.83%→サブリース解除後8.6%
所在地 :埼玉県所沢市花園2-2343-15
交通  :西武新宿線 新所沢駅 徒歩13分
土地権利:所有権
土地面積:204.29m²【61.79坪】
都市計画:市街化区域
用途地域:第一種低住専
建蔽率 :50%
容積率 :80%
建物面積:142.04m²
構造  :軽量鉄骨造2階建 総戸数4戸
建築年月:1990年3月(築31年)
満室年収:254.52万円 /年・21.2万円/月→サブリース解除後279.6万円 /年・23.3万円/月
接道  :南側 公道約4.0m
間取り :2K×2戸 2LDK×1戸 1K×1戸 駐車場4台

注意事項
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

〇エリア
本物件は,
西武新宿線 新所沢駅 徒歩13分に
位置しております。

 

主な駅のアクセスとして、
池袋駅まで約26分、
新宿駅まで約32分、
渋谷駅まで約38分となります。

 

 

〇土地積算価格
前面路線価が125,000円/㎡となっており、
積算評価としては204.29m²×125,000円=約2,553万円と売買価格の3250万円に対して約78.5%の土地積算評価が見込めそうです。

 

〇実勢土地取引
本件の近隣成約事例にて確認致しますと、平均約46.8万円/坪にて取引されているようです。
本件61.79坪×46.8万円=約2,891万円と、このように売価に対して約88.9%ほどになりますので、売却時の利益が見通しやすいと言えるではないでしょうか。

 

〇融資

※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。
個別相談は《こちら》

最後までご覧頂きましてありがとうございました。

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