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一棟専門の財託アセットです。

今回ご紹介するのは、埼玉県所沢市エリアです。

★利回り7.32%！
★満室稼働中！
★土地面積189.66㎡(約57.37坪)！
★土地積算評価約59.2%！
★実勢土地取引評価約86.4％！

※本件は1997年築物件ですので、お客様のご属性によっては金利2％台・融資年数25年～の融資を活用できる可能性がございます。

〇物件概要
物件価格：4,480万円
利回り　：7.32％
所在地　：埼玉県所沢市向陽町2087-59
交通　　：西武新宿線 新所沢駅 徒歩約11分
土地権利：所有権
土地面積：189.66m²（57.37坪）
都市計画：市街化区域
用途地域：第一種住専
建蔽率　：60％
容積率　：200％
建物面積：178.86m²
構造　　：木造2階建 総戸数4戸
建築年月：1997年3月（築24年）
満室年収：328.08/万円  /年・27.34万円/月
接道　　：北側 公道 幅員約5.00m
間取り　：2DK×4戸（駐車場2区画）

注意事項
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

〇エリア
本物件は,
西武新宿線 新所沢駅 徒歩約11分に
位置しております。

 

主な駅のアクセスとして、
池袋駅まで約26分、
新宿駅まで約32分、
渋谷駅まで約38分となります。

 

〇土地積算価格
前面路線価が140,000円/㎡となっており、
積算評価としては189.66m²×140,000円=約2,655万円と売買価格の4,480万円に対して約59.2％の土地積算評価が見込めそうです。

 

〇実勢土地取引
近隣成約事例（60％/100％）にて確認致しますと、約67.5万円/坪にて取引されているようです。
近隣成約事例（60％/200％）にて確認致しますと、約83.6万円/坪にて取引されているようです。
仮に約67.5万円/坪と想定いたしましても、本件57.37坪＝約3,872万と売価に対して約86.4％ほどになりますので、売却時の利益が見通しやすいと言えるではないでしょうか。

 

〇融資

※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。
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最後までご覧頂きましてありがとうございました。