2022.02.03

「新所沢」駅1分・利回り7.02%・満室稼働中・土地積算評価額 約64.6%・実勢土地取引価格 約93.9%・積水ハウス施工・新所沢駅(5380万円)

いつもご覧頂きましてありがとうございます。
一棟専門の財託アセットです。

今回ご紹介するのは、埼玉県所沢市エリアです。

★西武新宿線「新所沢」駅1分!
★利回り7.02%!
★満室稼働中!
★土地面積165.51平米(約50.06坪)!
★土地積算評価額 約64.6%!
★実勢土地取引価格 約93.9%!
★積水ハウス施工!
★H30年 外壁・屋根塗装済!

〇物件概要
物件価格:5,380万円
利回り :7.02%
所在地 :埼玉県所沢市松葉町9-12
交通  :西武新宿線 新所沢駅 徒歩1分
土地権利:所有権
土地面積:165.51m²【約50.06坪】
都市計画:市街化区域
用途地域:第二種住居
建蔽率 :60%
容積率 :200%
建物面積:152.4m²
構造  :軽量鉄骨造2階建 総戸数8戸
建築年月:1989年7月(築33年)
満室年収:378万円/年・31.5万円/月
接道  :西側 公道幅員約5.4m
間取り :1K×8戸

注意事項
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。


〇エリア
本物件は,
西武新宿線 新所沢駅 徒歩1分に
位置しております。

 

〇アクセス
主な駅のアクセスとしては,
池袋駅まで約26分、
新宿駅まで約32分、
渋谷駅まで約38分となります。

 

〇土地積算評価額
令和3年度の前面路線価が210,000円/㎡となっており、
積算評価としては165.51m²×210,000円=約3,475万円と売買価格の5,380万円に対して約64.6%の土地積算評価が見込めそうです。

 

〇実勢土地取引評価
本件の近隣成約事例にて確認致しますと、平均約101万円/坪にて取引されているようです。
本件50.06坪=約5,056万と、このように売価に対して約93.9%ほどになりますので、売却時の利益が見通しやすいと言えるではないでしょうか。

 

 

〇融資

※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。
個別相談は《こちら》

最後までご覧頂きましてありがとうございました。

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