2022.02.15

【大幅改定】RC造利回り8.01%・満室稼働中・1990年築・土地面積145.57平米(約44.03坪)・積算評価額約77.2%・全室39平米超・八千代台駅(4250万円)

いつもご覧頂きましてありがとうございます。
一棟専門の財託アセットです。

今回ご紹介するのは、千葉県八千代市エリアです。

★利回り8.01%!
★満室稼働中!
★1990年築 RC造!
★土地面積145.57平米(約44.03坪)!
★積算評価額約77.2%!
★全室39平米超!

 

〇物件概要
物件価格:4,500万円4,250万円
利回り :7.57%8.01%
所在地 :千葉県八千代市八千代台北7-4-98
交通  :京成本線 八千代台駅 徒歩8分
土地権利:所有権
土地面積:145.57m²【44.03坪】
都市計画:市街化区域
用途地域:第二種住居
建蔽率 :60%
容積率 :200%
建物面積:251.9m²
構造  :RC造3階建 総戸数6戸
建築年月:1990年8月(築32年)
満室年収:340.8万円/年・28.4万円/月
接道  :西側 公道約11.4m
間取り :1LDK/2DK 計6戸

注意事項
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

〇エリア
本物件は,
京成本線 八千代台駅 徒歩8分に
位置しております。

 

〇アクセス
主な駅のアクセスとしては,
東京駅まで35分、
品川駅まで47分、
新宿駅まで47分、
日本橋駅まで49分となります。

 

〇土地積算評価額

前面路線価が11.5万円/㎡となっており、
積算評価としては1445.57m²×11.5万円=約1,674万円と売買価格の4,250万円に対して約39.3%の土地積算評価が見込めそうです。

令和3年度の相続税路線価11.5万円/平米、再調達価額20万円/平米、残存年数15年で試算した場合、下記の通りで御座います。
土地:約1,674万円
建物:約1,607万円
合計:約3,281万円となり、売価の約77.2%ほどの評価額の期待ができそうです。

 

 

〇融資

※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。
個別相談は《こちら》

最後までご覧頂きましてありがとうございました。

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