いつもご覧頂きましてありがとうございます。 一棟専門の財託アセットです。
今回ご紹介するのは、千葉県八千代市エリアです。
★利回り8.01%! ★満室稼働中! ★1990年築 RC造! ★土地面積145.57平米(約44.03坪)! ★積算評価額約77.2%! ★全室39平米超!
〇物件概要 物件価格:4,500万円→4,250万円 利回り :7.57%→8.01% 所在地 :千葉県八千代市八千代台北7-4-98 交通 :京成本線 八千代台駅 徒歩8分 土地権利:所有権 土地面積:145.57m²【44.03坪】 都市計画:市街化区域 用途地域:第二種住居 建蔽率 :60% 容積率 :200% 建物面積:251.9m² 構造 :RC造3階建 総戸数6戸 建築年月:1990年8月(築32年) 満室年収:340.8万円/年・28.4万円/月 接道 :西側 公道約11.4m 間取り :1LDK/2DK 計6戸
注意事項 現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。 管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、 他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。
〇エリア 本物件は, 京成本線 八千代台駅 徒歩8分に 位置しております。
〇アクセス 主な駅のアクセスとしては, 東京駅まで35分、 品川駅まで47分、 新宿駅まで47分、 日本橋駅まで49分となります。
〇土地積算評価額
前面路線価が11.5万円/㎡となっており、 積算評価としては1445.57m²×11.5万円=約1,674万円と売買価格の4,250万円に対して約39.3%の土地積算評価が見込めそうです。
令和3年度の相続税路線価11.5万円/平米、再調達価額20万円/平米、残存年数15年で試算した場合、下記の通りで御座います。 土地:約1,674万円 建物:約1,607万円 合計:約3,281万円となり、売価の約77.2%ほどの評価額の期待ができそうです。
〇融資
※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。 ※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。
ご興味ございましたら、 現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので お気軽にお問い合わせください。 個別相談は《こちら》
最後までご覧頂きましてありがとうございました。
いつもご覧頂きましてありがとうございます。
一棟専門の財託アセットです。
今回ご紹介するのは、千葉県八千代市エリアです。
★利回り8.01%!
★満室稼働中!
★1990年築 RC造!
★土地面積145.57平米(約44.03坪)!
★積算評価額約77.2%!
★全室39平米超!
〇物件概要
物件価格:
4,500万円→4,250万円利回り :
7.57%→8.01%所在地 :千葉県八千代市八千代台北7-4-98
交通 :京成本線 八千代台駅 徒歩8分
土地権利:所有権
土地面積:145.57m²【44.03坪】
都市計画:市街化区域
用途地域:第二種住居
建蔽率 :60%
容積率 :200%
建物面積:251.9m²
構造 :RC造3階建 総戸数6戸
建築年月:1990年8月(築32年)
満室年収:340.8万円/年・28.4万円/月
接道 :西側 公道約11.4m
間取り :1LDK/2DK 計6戸
注意事項
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。
〇エリア
本物件は,
京成本線 八千代台駅 徒歩8分に
位置しております。
〇アクセス
主な駅のアクセスとしては,
東京駅まで35分、
品川駅まで47分、
新宿駅まで47分、
日本橋駅まで49分となります。
〇土地積算評価額
前面路線価が11.5万円/㎡となっており、

積算評価としては1445.57m²×11.5万円=約1,674万円と売買価格の4,250万円に対して約39.3%の土地積算評価が見込めそうです。
令和3年度の相続税路線価11.5万円/平米、再調達価額20万円/平米、残存年数15年で試算した場合、下記の通りで御座います。
土地:約1,674万円
建物:約1,607万円
合計:約3,281万円となり、売価の約77.2%ほどの評価額の期待ができそうです。
〇融資
※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。
ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。
個別相談は《こちら》
最後までご覧頂きましてありがとうございました。