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一棟専門の財託アセットです。

今回ご紹介するのは、神奈川県相模原市エリアです。

↑2020.12月度修繕後

↑2019.8月度

★利回り8.82%！
★満室稼働中！
★土地面積891.9平米 (約269.8坪)！
★土地積算評価額約66％！
★実勢土地取引価格約99.7％！
★2020年12月大規模修繕実施済！
★大和ハウス施工！
※用途地域の一部は、「第1種中高層住居専用地域」です。

 

〇物件概要
物件価格：8,900万円
利回り　：8.82％
所在地　：神奈川県相模原市緑区城山1-2-32
交通　　：京王相模原線 橋本駅 バス17分 徒歩2分/JR横浜線 橋本駅 バス17分 徒歩2分
土地権利：所有権
土地面積：891.9m²【269.79坪】
都市計画：市街化区域
用途地域：第二種住居
建蔽率　：60％
容積率　：200％
建物面積：481.78m²
構造　　：S造（軽量鉄骨造）2階建 総戸数13戸
建築年月：1993年11月（築28年）
満室年収：785.4万円/年・65.4万円/月
接道　　：北東側 公道約4.4m
間取り　：2DK×11戸 1K×2戸 駐車場13台

 

注意事項
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

〇エリア
本物件は,
京王相模原線 橋本駅 バス17分 徒歩2分/JR横浜線 橋本駅 バス17分 徒歩2分に
位置しております。

 

〇アクセス
主な駅のアクセスとしては,
町田駅まで11分、
新横浜駅まで28分、
渋谷駅まで38分、
新宿駅まで39分となります。

 

〇土地積算評価額
令和3年度の前面路線価が66,000円/㎡となっており、
積算評価としては891.9m²×66,000円=約5,886万円と売買価格の8,900万円に対して約66.1％の土地積算評価が見込めそうです。

 

〇実勢土地取引評価
本件の近隣成約事例にて確認致しますと、約32.9万円/坪にて取引されているようです。
本件269.8坪＝約8,876万と、このように売価に対して約99.7％ほどになりますので、売却時の利益が見通しやすいと言えるではないでしょうか。

 

 

〇融資

※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

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