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今回ご紹介するのは、
横浜市磯子エリアで築浅一棟APです。

★横浜市内築浅一棟AP
★利回り7.92％
★満室稼働中
★値頃感のある賃料設定

〇物件概要
物件価格：7,200万円
利回り　：7.92％
所在地　：神奈川県横浜市磯子区杉田3丁目
交通　　：京浜急行線 杉田駅 徒歩7分
　　　　：JR京浜東北線・根岸線 新杉田駅 徒歩16分
土地権利：所有権
土地面積：156.76m²（47.41坪）
　　　　（※私道：8.52m²あり）
都市計画：市街化区域
用途地域：第一種低層住居専用地域
建蔽率　：500％
容積率　：150％
建物面積：149.16m²
構造　　：木造2階建
建築年月：2015年4月（築5年）
満室年収：570.6万円
接道　　：北東側　確認中
間取り　：1K×8戸
稼働状況：満室稼働中
取引態様：仲介

注意事項
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

〇エリア
本物件は、
京浜急行線 杉田駅 徒歩7分
JR京浜東北線・根岸線 新杉田駅 徒歩16分に
位置しております。

主な駅へのアクセスは、
品川駅まで約35分、横浜駅まで約16分です。
『新杉田』駅が徒歩圏内なので、JR根岸線とシーサイドラインも利用できてアクセスが良く、用途によって駅を使い分けることができるのでとても便利と言えるでしょう。

周辺環境
駅ビル「プララ杉田」にはスーパーやクリニックなど50以上の店舗が入店しており、さらに駅から東へ400メートルほどの新杉田駅付近まで活気のある商店街「ぷらむろーど杉田」が続き、買い物や食事がしやすくて暮らしに便利な環境です。
15分ほど歩くと、おしゃれな横浜ベイサイドマリーナがあり、開放感たっぷりでリゾート気分を味わえます。
隣接するアウトレットでは、海風を感じながら買い物や食事が楽しめるので、休日におすすめのスポットではないでしょうか。

〇賃貸相場
本件と類似条件で近隣の賃貸相場は1平米当たり約3,318円でした。
本件の全部屋の平均賃料は1平米当たり約3,095円となっております。
このように相場より低めに設定されている本件の賃料は、将来的に見立てたとしても大きな賃料下落リスクは抑えられるでしょう。

〇融資

※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。
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