2022.05.09

【2003年築×土地積算92%×実勢土地値113%】利回り7.78%・満室稼働中・土地積算価格約92.6%・実勢土地取引価格約113.9%・2003年築 積水ハウス施工・立川駅(5150万円)

いつもご覧頂きましてありがとうございます。
一棟専門の財託アセットです。

今回ご紹介するのは、東京都立川市エリアです。

★想定利回り7.78%!(現状サブリース6.68%)
★満室稼働中!
★土地積算価格約92.6%!
★実勢土地取引価格約113.9%!
★2003年築 積水ハウス施工!

物件価格:5,150万円
利回り :7.78%(現状サブリース中6.68%)※サブリース解除は三ヶ月前告知となります
所在地 :東京都立川市幸町2-38-3
交通  :多摩モノレール 泉体育館前 徒歩6分/西武拝島線 玉川上水駅 徒歩17分/中央線 立川駅 自転車13分
土地権利:所有権
土地面積:251.10m²【75.95坪】
都市計画:市街化区域
用途地域:第一種住居
建蔽率 :60%
容積率 :200%
建物面積:184.62m²
構造  :軽量鉄骨造2階建 総戸数4戸
建築年月:2003年4月(築19年)
満室年収:400.8万円 /年・33.4
万円/月→サブリース 343.7万円 /年・28.64万円/月
接道  :西側 公道約10m
間取り :2DK×4戸

注意事項
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

〇エリア
本物件は,
多摩モノレール 泉体育館前 徒歩6分/西武拝島線 玉川上水駅 徒歩17分/中央線 立川駅 自転車13分に
位置しております。

 

〇アクセス
立川駅からの主なアクセスとしては,
吉祥寺駅までは約13分、
新宿駅までは約27
分、
渋谷駅までは約31分となります。

 

〇土地積算価格
前面路線価が190,000円/㎡となっており、
積算評価としては251.10m²×190,000円=約4,770万円と売買価格の5,150万円に対して約92.6%の土地積算評価が見込めそうです。

 

〇実勢土地取引
本件は第一種住居ですが、近隣の第一種低住専での成約事例にて確認致しますと、平均約77.3万円/坪にて取引されているようです。
本件75.95坪=約5,870万と売価に対して約113.9%ほどになりますので、売却時の利益が見通しやすいと言えるではないでしょうか。

 

 

〇融資

※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。
個別相談は《こちら》

最後までご覧頂きましてありがとうございました。

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