いつもご覧頂きましてありがとうございます。 一棟専門の財託アセットです。
今回ご紹介するのは、東京都立川市エリアです。
★想定利回り7.78%!(現状サブリース6.68%) ★満室稼働中! ★土地積算価格約92.6%! ★実勢土地取引価格約113.9%! ★2003年築 積水ハウス施工!
物件価格:5,150万円 利回り :7.78%(現状サブリース中6.68%)※サブリース解除は三ヶ月前告知となります 所在地 :東京都立川市幸町2-38-3 交通 :多摩モノレール 泉体育館前 徒歩6分/西武拝島線 玉川上水駅 徒歩17分/中央線 立川駅 自転車13分 土地権利:所有権 土地面積:251.10m²【75.95坪】 都市計画:市街化区域 用途地域:第一種住居 建蔽率 :60% 容積率 :200% 建物面積:184.62m² 構造 :軽量鉄骨造2階建 総戸数4戸 建築年月:2003年4月(築19年) 満室年収:400.8万円 /年・33.4万円/月→サブリース 343.7万円 /年・28.64万円/月 接道 :西側 公道約10m 間取り :2DK×4戸
注意事項 現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。 管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、 他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。
〇エリア 本物件は, 多摩モノレール 泉体育館前 徒歩6分/西武拝島線 玉川上水駅 徒歩17分/中央線 立川駅 自転車13分に 位置しております。
〇アクセス 立川駅からの主なアクセスとしては, 吉祥寺駅までは約13分、 新宿駅までは約27分、 渋谷駅までは約31分となります。
〇土地積算価格 前面路線価が190,000円/㎡となっており、 積算評価としては251.10m²×190,000円=約4,770万円と売買価格の5,150万円に対して約92.6%の土地積算評価が見込めそうです。
〇実勢土地取引 本件は第一種住居ですが、近隣の第一種低住専での成約事例にて確認致しますと、平均約77.3万円/坪にて取引されているようです。 本件75.95坪=約5,870万と売価に対して約113.9%ほどになりますので、売却時の利益が見通しやすいと言えるではないでしょうか。
〇融資
※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。 ※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。
ご興味ございましたら、 現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので お気軽にお問い合わせください。 個別相談は《こちら》
最後までご覧頂きましてありがとうございました。
いつもご覧頂きましてありがとうございます。
一棟専門の財託アセットです。
今回ご紹介するのは、東京都立川市エリアです。
★想定利回り7.78%!(現状サブリース6.68%)
★満室稼働中!
★土地積算価格約92.6%!
★実勢土地取引価格約113.9%!
★2003年築 積水ハウス施工!
物件価格:5,150万円
利回り :7.78%(現状サブリース中6.68%)※サブリース解除は三ヶ月前告知となります
所在地 :東京都立川市幸町2-38-3
交通 :多摩モノレール 泉体育館前 徒歩6分/西武拝島線 玉川上水駅 徒歩17分/中央線 立川駅 自転車13分
土地権利:所有権
土地面積:251.10m²【75.95坪】
都市計画:市街化区域
用途地域:第一種住居
建蔽率 :60%
容積率 :200%
建物面積:184.62m²
構造 :軽量鉄骨造2階建 総戸数4戸
建築年月:2003年4月(築19年)
満室年収:400.8万円 /年・33.4万円/月→サブリース 343.7万円 /年・28.64万円/月
接道 :西側 公道約10m
間取り :2DK×4戸
注意事項
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。
〇エリア
本物件は,
多摩モノレール 泉体育館前 徒歩6分/西武拝島線 玉川上水駅 徒歩17分/中央線 立川駅 自転車13分に
位置しております。
〇アクセス
立川駅からの主なアクセスとしては,
吉祥寺駅までは約13分、
新宿駅までは約27分、
渋谷駅までは約31分となります。
〇土地積算価格
前面路線価が190,000円/㎡となっており、
積算評価としては251.10m²×190,000円=約4,770万円と売買価格の5,150万円に対して約92.6%の土地積算評価が見込めそうです。
〇実勢土地取引
本件は第一種住居ですが、近隣の第一種低住専での成約事例にて確認致しますと、平均約77.3万円/坪にて取引されているようです。
本件75.95坪=約5,870万と売価に対して約113.9%ほどになりますので、売却時の利益が見通しやすいと言えるではないでしょうか。
〇融資
※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。
ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。
個別相談は《こちら》
最後までご覧頂きましてありがとうございました。