2022.01.18

利回り10.92%・満室稼働中・土地面積264.46平米(79.99坪)・土地積算評価約67.7%・実勢土地取引価格約117.6%・滝不動駅(2380万円)

いつもご覧頂きましてありがとうございます。
一棟専門の財託アセットです。

今回ご紹介するのは、千葉県船橋市エリアです。

 

★利回り10.92%!
★満室稼働中!
★土地面積264.46平米(79.99坪)!
★土地積算評価約67.7%!
★実勢土地取引価格約117.6%!

〇物件概要
物件価格:2,380万円
利回り :10.92%
所在地 :千葉県船橋市大穴南5-17-7
交通  :新京成線 高根公団駅 徒歩14分/新京成線 滝不動駅 徒歩14分
土地権利:所有権
土地面積:264.46m²【約79.99坪】
都市計画:市街化区域
用途地域:第一種低住専
建蔽率 :50%
容積率 :100%
建物面積:158.98m²
構造  :木造2階建 総戸数4戸
建築年月:1990年2月(築32年)
満室年収:260万円/年・21.66万円/月
接道  :北東側 公道幅員約4m/南東側 公道幅員約4m 角地
間取り :2DK×4戸 駐車場3区画

注意事項
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。


〇エリア
本物件は,
新京成線 高根公団駅 徒歩14分/新京成線 滝不動駅 徒歩14分に
位置しております。

 

〇アクセス
主な駅のアクセスとしては,
松戸駅まで27分、
北千住駅まで41分、
上野駅まで52分となります。

 

〇土地積算評価額
令和3年度の前面路線価が61,000円/㎡となっており、
積算評価としては264.46m²×61,000円=約1,613万円と売買価格の2,380万円に対して約67.77%の土地積算評価が見込めそうです。

 

〇実勢土地取引評価
本件の近隣成約事例にて確認致しますと、平均約35万円/坪にて取引されているようです。
本件79.99坪=約2,799万と、このように売価に対して約117.6%ほどになりますので、売却時の利益が見通しやすいと言えるではないでしょうか。

 

 

〇融資

※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。
個別相談は《こちら》

最後までご覧頂きましてありがとうございました。

 

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