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一棟専門の財託アセットです。

今回ご紹介するのは、東京都日野市エリアです。

★利回り6.22%！
★満室稼働中！
★土地面積616.69平米(約186.55坪)！
★土地積算価格約81.8％！
★積算評価額約101％！
★実勢土地取引額約86.7％！
★2駅利用可能！

 

〇物件概要
物件価格：12,800万円
利回り　：6.22％
所在地　：東京都日野市三沢10-1
交通　　：京王線 百草園駅 徒歩8分/京王線 高幡不動駅 徒歩12分
土地権利：所有権
土地面積：616.69m²【186.54坪】
都市計画：市街化区域
用途地域：第一種低住専
建蔽率　：40％
容積率　：80％
建物面積：413.1m²
構造　　：RC造3階建 総戸数9戸
建築年月：1988年11月（築33年）
満室年収：796.8万円/年・66.4万円/月
接道　　：南側 公道約5.5m
間取り　：3K×9戸 駐車場9台

 

注意事項
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

〇エリア
本物件は,
京王線 百草園駅 徒歩8分/京王線 高幡不動駅 徒歩12分に
位置しております。

〇アクセス
主な駅のアクセスとしては,
立川駅まで13分、
新宿駅まで29分、
渋谷駅まで32分、
東京駅まで44分となります。

 

〇積算評価額
前面路線価が17万円/㎡となっており、
積算評価としては616.69m²×17万円=約10,483万円と売買価格の12,800万円に対して約81.8％の土地積算評価が見込めそうです。

令和3年度の相続税路線価17万円/平米、再調達価額20万円/平米、残存年18数年で試算した場合、下記の通りで御座います。
土地：約10,483万円
建物：約2,461万円
合計：約12,944万円となり、売価の約101％ほどの評価額の期待ができそうです。

 

〇実勢土地取引評価
本件の近隣成約事例にて確認致しますと、平均約59.5万円/坪にて取引されているようです。
本件186.55坪＝約11,099万と、このように売価に対して約86.7％ほどになりますので、売却時の利益が見通しやすいと言えるではないでしょうか。

 

 

〇融資

※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
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