いつもご覧頂きありがとうございます。
おすすめポイント ☆低ロット ☆底値賃料 ☆利回り11% ☆満室稼働中 ☆2016年 外壁及び屋根修繕済み
《 物件概要 》 物件価格 ：2,040万円 利回り ：11.00％ 所在地 ：千葉県船橋市新高根6 交通 ：新京成線 高根公団駅 徒歩6分 土地権利 ：所有権 土地面積 ：131m²（39.62坪） 都市計画 ：市街化区域 用途地域 ：第一種低層住居専用地域 建蔽率 ：60％ 容積率 ：160％ 建物面積 ：96.26m²（29.11坪) 構造 ：木造２階建 建築年月 ：1989年3月（築31年） 満室年収 ：224.4万円 接道 ：東側 公道 幅員約3.7m 間取り ：１K×７戸 稼働状況 ：満室稼働中 その他 ：セットバック確認中
◎注意事項◎ 現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。 管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、 他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。
《 エリア 》 新京成線 高根公団駅 徒歩6分に位置しております。 本件駅前にはショッピングモールがございます。 千葉銀行やマツモトキヨシ・リブレ京成・100円ショップなど 日常生活を支える様々な施設が充実しているようです。 落ち着いた環境でありますが、 賑やかな商業エリアが近いことも魅力と言えます。 SUUMO千葉県民（2018） 住みたい街ランキングでは、 最も支持を得たのは「船橋」 次いで「津田沼」となっております。 人口増加率も県内1位となっており 賃貸需要も底堅さも伺えるのではないでしょうか。 ※1.「住みたい街ランキング2018関東版」リクルート住まいカンパニー調べ ※2.船橋市ホームページより
《 路線 》 都心や津田沼方面へのアクセスも良いことが伺えます。
《 賃料設定 》 本物件平均賃料：約26,700円（共益費込み） 部屋ごとに賃料のブレが少ないです。 ※同条件にて絞った結果 周辺物件（平均） 賃料3.0万円 共益費0.4万円 相場内の賃料で収まっており底値賃料とも言えるので 今後の収支にブレが生じにくいのではないでしょうか。
《 運用について 》 今回の物件につきましては、 基本的には自己資金を投下しながら お取組みをしていく案件になります。 ※但し担保余力のある不動産をお持ちの方であれば フルローンでのお取組みがご検討いただけそうです。
①金利3.9％：期間30年：融資80％ ②金利3％：期間24年：融資90％ ③金利2.8％：期間19年：融資90％ にて検討可能です。
（※ご自身でご検討先の金融機関がおありの方等でしたら、先にお申し付けください）
お問合せ及び個別相談は《こちら》 お急ぎの場合は、 TEL：03-6277-1522へご連絡ください。
最後までご覧頂きましてありがとうございました。
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☆低ロット
☆底値賃料
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☆満室稼働中
☆2016年 外壁及び屋根修繕済み
《 物件概要 》
物件価格 ：2,040万円
利回り ：11.00％
所在地 ：千葉県船橋市新高根6
交通 ：新京成線 高根公団駅 徒歩6分
土地権利 ：所有権
土地面積 ：131m²（39.62坪）
都市計画 ：市街化区域
用途地域 ：第一種低層住居専用地域
建蔽率 ：60％
容積率 ：160％
建物面積 ：96.26m²（29.11坪)
構造 ：木造２階建
建築年月 ：1989年3月（築31年）
満室年収 ：224.4万円
接道 ：東側 公道 幅員約3.7m
間取り ：１K×７戸
稼働状況 ：満室稼働中
その他 ：セットバック確認中
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新京成線 高根公団駅 徒歩6分に位置しております。
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千葉銀行やマツモトキヨシ・リブレ京成・100円ショップなど
日常生活を支える様々な施設が充実しているようです。
落ち着いた環境でありますが、
賑やかな商業エリアが近いことも魅力と言えます。
SUUMO千葉県民（2018）
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最も支持を得たのは「船橋」
次いで「津田沼」となっております。
人口増加率も県内1位となっており
賃貸需要も底堅さも伺えるのではないでしょうか。
※1.「住みたい街ランキング2018関東版」リクルート住まいカンパニー調べ
※2.船橋市ホームページより
《 路線 》
都心や津田沼方面へのアクセスも良いことが伺えます。
《 賃料設定 》
本物件平均賃料：約26,700円（共益費込み）
部屋ごとに賃料のブレが少ないです。
※同条件にて絞った結果
周辺物件（平均）
賃料3.0万円
共益費0.4万円
相場内の賃料で収まっており底値賃料とも言えるので
今後の収支にブレが生じにくいのではないでしょうか。
《 運用について 》
今回の物件につきましては、
基本的には自己資金を投下しながら
お取組みをしていく案件になります。
※但し担保余力のある不動産をお持ちの方であれば
フルローンでのお取組みがご検討いただけそうです。
①金利3.9％：期間30年：融資80％
②金利3％：期間24年：融資90％
③金利2.8％：期間19年：融資90％
にて検討可能です。
（※ご自身でご検討先の金融機関がおありの方等でしたら、先にお申し付けください）
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