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一棟専門の財託アセットです。

今回ご紹介するのは、東京都練馬区エリアです。

★『西高島平』駅 徒歩2分！
★利回り6.7%！
★満室稼働中！
★土地面積221.4平米(約66.97坪)！
★実勢土地取引評価約75.8％！

 

〇物件概要
物件価格：11,000万円→9,980万円
利回り　：6.08％→6.7％
所在地　：東京都板橋区高島平5-20-9
交通　　：都営三田線 西高島平駅 徒歩2分
土地権利：所有権
土地面積：221.4m²【66.97坪】
都市計画：市街化区域
用途地域：第一種低住専
建蔽率　：50％
容積率　：100％
建物面積：202.6m²
構造　　：S造（軽量鉄骨造）2階建 総戸数10戸
建築年月：1999年8月（築22年）
満室年収：669.6/万円  /年・55.8万円/月
接道　　：北側 公道約10.2m
間取り　：1K×10戸

注意事項
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

〇エリア
本物件は,
都営三田線 西高島平駅 徒歩2分に
位置しております。

 

〇アクセス

主な駅のアクセスとして、
池袋駅まで約31分、
新宿駅まで約40分、
渋谷駅まで約46分となります。

 

〇土地積算価格
前面路線価が275,000円/㎡となっており、
積算評価としては221.40㎡×275,000円=約6,088万円と売買価格の9,980万円に対して約61％の土地積算評価が見込めそうです。

 

〇実勢土地取引
本件の近隣成約事例にて確認致しますと、平均約113万円/坪にて取引されているようです。
本件約66.97坪＝約7,567万円と、このように売価に対して約75.8％ほどになりますので、売却時の利益が見通しやすいと言えるではないでしょうか。

 

 

〇融資

※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
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