いつもご覧頂きありがとうございます。

今回ご紹介するのは、
町田市エリアにて
★積算評価＞販売価格超え
★実勢土地値：販売価格の約9割
★低層RCレジデンス
★敷地面積300坪超え
★高稼働中（11/12）

お客様のご状況によっては
フルローンでのお取り組みも可能ですので
自己資金利回りの高い運用も検討できます。

ご興味ある方は以下詳細をご覧ください。

〇物件概要
物件価格：1億4,800万円
利回り　：7.84％
所在地　：東京都町田市本町田
交通　　：小田急小田原線 玉川学園前駅 徒歩16分
土地権利：所有権
土地面積：1,087.85㎡（329.07坪）
都市計画：市街化区域
用途地域：①第一種低層住専
　　　　：②第一種中高層住専
建蔽率　：①40％②50％
容積率　：①80％②150％
建物面積：708.90㎡
構造　　：RC造2階建
建築年月：1989年6月（築31年）
満室年収：約1,161万円
接道　　：南西側　約6m
間取り　：3DK×12戸
取引態様：仲介

◎注意事項◎
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

〇エリア
物件は小田急小田原線 玉川学園前駅 徒歩16分に
位置しております。

〇資産性

《　積算評価額　》

路線価（11.5万円/㎡）
土地積算：約1億2,510万円

建物積算（再調達額20万円）
約4,500万円

合計：約1億7,010万円

机上計算にはなりますが、
販売価格：1億4,800万円に対して
約115％ほどの評価額となっております。

《　実勢土地価格　》
※本物件と同じ建ぺい容積率で確認


上記成約事例にて確認致しますと
平均坪価格は約44万円/坪となっておりました。

仮に40万円/坪とした場合
本件329.07×40万円/坪＝1億3,162万円となり
実勢土地価格はに対して、
販売価格に対して約9割程の見立てが出来そうです。

〇融資
本件はプロパーローンが適切です。
※お客様にご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。
個別相談は《こちら》

最後までご覧頂きましてありがとうございました。