2020.12.15

大規模修繕工事済【天王台駅6分×利回り11.42%!】実勢土地値&積算評価(3,760万円)

いつもご覧いただきありがとうございます。

本日は、我孫子エリアにて
大規模修繕工事を終えたばかりの一棟APございます。

また価格交渉が300万円程度ですが可能性が御座います。
ローンの角度が高い方ですと更に交渉予知がございます。

本件は、
積算評価:約66%
実勢土地値:約80%
若干控えめですが下支えが御座います物件です。

《 物件概要 》
■物件価格  :3,760万円
■満室利回り :11.42%(利回り12%あたりまで可能性)
■所在地   :千葉県我孫子市泉1丁目
■交通    :JR常磐線 天王台駅 徒歩6分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :259.05m²(78.36坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種住居
                           :第一種中高層専用住居地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :200
■建物面積  :199.57m²(約60.36坪)
■構造    :木造2階建
■建築年月  :2012年1月(築8年)
■満室時年収 :429.6万円
■接道    :北側 約4.0m
■間取り   :1K×11戸
■その他   :2020年9月大規模修繕工事完了

【注意事項】現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

《エリア》
JR常磐線 天王台駅 徒歩6分に位置しております。

駅周辺にはコンビニや買い物施設などがございます。
「マツモトキヨシ」「マルエツ」「TSUTAYA」「業務スーパー」など日常の買い物には困りません。
ショッピングなどは
行く際にはは 2駅先に「柏」駅があり高島屋、丸井、VAT、ドンキー、ビッグカメラなど
商業施設も充実しているエリアです。

天王台駅からは、
「柏」駅まで約8分、「上野」駅まで約37分、「東京」駅まで約44分、「池袋」駅まで約49分、「品川」駅まで約52分、「新宿」駅まで約59分のアクセスとなっております。

《資産性》
本物件の前面道路路線価は、9.7万円/㎡です。

そのため、
土地積算評価 
= 土地面積 × 路線価
= 約2,512万円
と評価できます。

また実勢土地値
成約事例にて確認致しますと
平均坪価格は約38.2万円となっており
本件78.36坪×38.2万円/坪=約2,993万
と売買価格に対して、実勢土地価格は約79.6%の見立てを立てていく事が出来そうな内容です。

《融資・運用》

共同担保を入れられる方でしたら
下記融資がご検討いただけます。

金利:2.9%
期間:30年
割合:100%
自己資金:約263万円(概算)

賃料:約429万円
空室損(10%概算):▲42万円
運営費(12%概算):▲約51万円
返済額:▲約212万円
税前CF:約124万円
こちらの運用収支を期待することができそうです。
などの条件にて、融資をご検討可能となって
おります。

※お客様によってその他の金融機関を当たらせていただきます。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。
※細かな点についてはお気軽にお問合せ下さい♪

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください♪

その他、不動産投資に関する≪個別相談≫
も随時承っております。
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※下部のお問い合わせフォームよりリクエストする際には「物件タイトル」を記載の上送信お願いいたします。

最後までご覧頂きましてありがとうございました。

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