いつもご覧いただきありがとうございます。
本日は、我孫子エリアにて 大規模修繕工事を終えたばかりの一棟APございます。
また価格交渉が300万円程度ですが可能性が御座います。 ローンの角度が高い方ですと更に交渉予知がございます。
本件は、 積算評価:約66% 実勢土地値:約80%の 若干控えめですが下支えが御座います物件です。
《 物件概要 》 ■物件価格 :3,760万円 ■満室利回り :11.42%(利回り12%あたりまで可能性) ■所在地 :千葉県我孫子市泉1丁目 ■交通 :JR常磐線 天王台駅 徒歩6分 ■土地権利 :所有権 ■土地面積 :259.05m²(78.36坪) ■都市計画 :市街化区域 ■用途地域 :第一種住居 :第一種中高層専用住居地域 ■建ぺい率 :60% ■容積率 :200% ■建物面積 :199.57m²(約60.36坪) ■構造 :木造2階建 ■建築年月 :2012年1月(築8年) ■満室時年収 :429.6万円 ■接道 :北側 約4.0m ■間取り :1K×11戸 ■その他 :2020年9月大規模修繕工事完了
【注意事項】現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。 管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。
《エリア》 JR常磐線 天王台駅 徒歩6分に位置しております。 駅周辺にはコンビニや買い物施設などがございます。 「マツモトキヨシ」・「マルエツ」・「TSUTAYA」・「業務スーパー」など日常の買い物には困りません。 ショッピングなどは行く際にはは 2駅先に「柏」駅があり高島屋、丸井、VAT、ドンキー、ビッグカメラなど 商業施設も充実しているエリアです。
天王台駅からは、 「柏」駅まで約8分、「上野」駅まで約37分、「東京」駅まで約44分、「池袋」駅まで約49分、「品川」駅まで約52分、「新宿」駅まで約59分のアクセスとなっております。
《資産性》 本物件の前面道路路線価は、9.7万円/㎡です。 そのため、 土地積算評価 = 土地面積 × 路線価 = 約2,512万円 と評価できます。
また実勢土地値を 成約事例にて確認致しますと 平均坪価格は約38.2万円となっており 本件78.36坪×38.2万円/坪=約2,993万 と売買価格に対して、実勢土地価格は約79.6%の見立てを立てていく事が出来そうな内容です。
《融資・運用》
共同担保を入れられる方でしたら 下記融資がご検討いただけます。
金利:2.9% 期間:30年 割合:100% 自己資金:約263万円(概算)
賃料:約429万円 空室損(10%概算):▲42万円 運営費(12%概算):▲約51万円 返済額:▲約212万円 税前CF:約124万円 こちらの運用収支を期待することができそうです。 などの条件にて、融資をご検討可能となって おります。
※お客様によってその他の金融機関を当たらせていただきます。 ※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。 ※細かな点についてはお気軽にお問合せ下さい♪
ご興味ございましたら、 現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので お気軽にお問い合わせください♪
その他、不動産投資に関する≪個別相談≫ も随時承っております。 ご希望の方は下記にアクセス下さい。 ≪個別相談お申込み≫
※下部のお問い合わせフォームよりリクエストする際には「物件タイトル」を記載の上送信お願いいたします。
最後までご覧頂きましてありがとうございました。
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大規模修繕工事を終えたばかりの一棟APございます。
また価格交渉が300万円程度ですが可能性が御座います。
ローンの角度が高い方ですと更に交渉予知がございます。
本件は、

積算評価:約66%
実勢土地値:約80%の
若干控えめですが下支えが御座います物件です。
《 物件概要 》
■物件価格 :3,760万円
■満室利回り :11.42%(利回り12%あたりまで可能性)
■所在地 :千葉県我孫子市泉1丁目
■交通 :JR常磐線 天王台駅 徒歩6分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :259.05m²(78.36坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第一種住居
:第一種中高層専用住居地域
■建ぺい率 :60%
■容積率 :200%
■建物面積 :199.57m²(約60.36坪)
■構造 :木造2階建
■建築年月 :2012年1月(築8年)
■満室時年収 :429.6万円
■接道 :北側 約4.0m
■間取り :1K×11戸
■その他 :2020年9月大規模修繕工事完了
【注意事項】現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。
《エリア》


JR常磐線 天王台駅 徒歩6分に位置しております。
駅周辺にはコンビニや買い物施設などがございます。
「マツモトキヨシ」・「マルエツ」・「TSUTAYA」・「業務スーパー」など日常の買い物には困りません。
ショッピングなどは行く際にはは 2駅先に「柏」駅があり高島屋、丸井、VAT、ドンキー、ビッグカメラなど
商業施設も充実しているエリアです。
天王台駅からは、

「柏」駅まで約8分、「上野」駅まで約37分、「東京」駅まで約44分、「池袋」駅まで約49分、「品川」駅まで約52分、「新宿」駅まで約59分のアクセスとなっております。
《資産性》

本物件の前面道路路線価は、9.7万円/㎡です。
そのため、
土地積算評価
= 土地面積 × 路線価
= 約2,512万円
と評価できます。
また実勢土地値を

成約事例にて確認致しますと
平均坪価格は約38.2万円となっており
本件78.36坪×38.2万円/坪=約2,993万
と売買価格に対して、実勢土地価格は約79.6%の見立てを立てていく事が出来そうな内容です。
《融資・運用》
共同担保を入れられる方でしたら
下記融資がご検討いただけます。
金利:2.9%
期間:30年
割合:100%
自己資金:約263万円(概算)
賃料:約429万円
空室損(10%概算):▲42万円
運営費(12%概算):▲約51万円
返済額:▲約212万円
税前CF:約124万円
こちらの運用収支を期待することができそうです。
などの条件にて、融資をご検討可能となって
おります。
※お客様によってその他の金融機関を当たらせていただきます。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。
※細かな点についてはお気軽にお問合せ下さい♪
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も随時承っております。
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最後までご覧頂きましてありがとうございました。