2021.02.12

R2年大規模修繕工事済【天王台駅6分×利回り11.42%】実勢土地値&積算評価(3,760万円)

いつもご覧いただきありがとうございます。

本日は、我孫子エリアにて
大規模修繕工事を終えた一棟APでございます。

本件は、
積算評価:約66%
実勢土地値:約80%
以上の期待ができる物件となっております。

〇物件概要
物件価格:3,760万円
利回り :11.42%
所在地 :千葉県我孫子市泉1丁目
交通  :JR常磐線 天王台駅 徒歩6分
土地権利:所有権
土地面積:259.05㎡(78.36坪)
都市計画:市街化区域
用途地域:第一種住居地域
    :第一種中高層専用住居地域
建蔽率 :60%
容積率 :200%
建物面積:199.57㎡
構造  :木造2階建
建築年月:1989年3月(築31年)
満室年収:429.6万円
接道  :北側 約4.0m
間取り :1K×11戸
取引態様:仲介

◎注意事項◎
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

〇エリア
JR常磐線 天王台駅 徒歩6分に位置しております。

駅周辺にはコンビニや買い物施設などがございます。
「マツモトキヨシ」・「マルエツ」・「TSUTAYA」・「業務スーパー」など日常の買い物には困りません。
ショッピングなどは行く際には 2駅先に「柏」駅があり高島屋、丸井、VAT、ドンキー、ビッグカメラなど
商業施設も充実しているエリアです。

天王台駅からは、
「柏」駅まで約8分、「上野」駅まで約37分、「東京」駅まで約44分、
「池袋」駅まで約49分、「品川」駅まで約52分、「新宿」駅まで約59分のアクセスとなっております。

 

〇資産性

本物件の前面路線価は:9.7万円/㎡
そのため、
土地積算評価 
= 土地面積 × 路線価
= 約2,512万円

また実勢土地値
成約事例にて確認致しますと
平均坪価格は約38.2万円となっており
本件78.36坪×38.2万円/坪=約2,993万
と売買価格に対して、実勢土地価格は約8割程の見立てが出来そうです。


〇融資
※お客様にご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。
個別相談は《こちら》

最後までご覧頂きましてありがとうございました。

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