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本日は、我孫子エリアにて
大規模修繕工事を終えた一棟APでございます。

本件は、
積算評価：約66％
実勢土地値：約80％
以上の期待ができる物件となっております。

〇物件概要
物件価格：3,760万円
利回り　：11.42％
所在地　：千葉県我孫子市泉1丁目
交通　　：JR常磐線 天王台駅 徒歩6分
土地権利：所有権
土地面積：259.05㎡（78.36坪）
都市計画：市街化区域
用途地域：第一種住居地域
　　　　：第一種中高層専用住居地域
建蔽率　：60％
容積率　：200％
建物面積：199.57㎡
構造　　：木造2階建
建築年月：1989年3月（築31年）
満室年収：429.6万円
接道　　：北側 約4.0m
間取り　：1K×11戸
取引態様：仲介

◎注意事項◎
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

〇エリア
JR常磐線 天王台駅 徒歩6分に位置しております。

駅周辺にはコンビニや買い物施設などがございます。
「マツモトキヨシ」・「マルエツ」・「TSUTAYA」・「業務スーパー」など日常の買い物には困りません。
ショッピングなどは行く際には 2駅先に「柏」駅があり高島屋、丸井、ＶＡＴ、ドンキー、ビッグカメラなど
商業施設も充実しているエリアです。

天王台駅からは、
「柏」駅まで約8分、「上野」駅まで約37分、「東京」駅まで約44分、
「池袋」駅まで約49分、「品川」駅まで約52分、「新宿」駅まで約59分のアクセスとなっております。

〇資産性

本物件の前面路線価は：9.7万円/㎡
そのため、
土地積算評価　
＝　土地面積　×　路線価
＝　約2,512万円

また実勢土地値を
成約事例にて確認致しますと
平均坪価格は約38.2万円となっており
本件78.36坪×38.2万円/坪＝約2,993万
と売買価格に対して、実勢土地価格は約8割程の見立てが出来そうです。

〇融資
※お客様にご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
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