いつもご覧いただきありがとうございます。
本日は、我孫子エリアにて 大規模修繕工事を終えた一棟APでございます。
本件は、 積算評価:約66% 実勢土地値:約80% 以上の期待ができる物件となっております。
〇物件概要 物件価格:3,760万円 利回り :11.42% 所在地 :千葉県我孫子市泉1丁目 交通 :JR常磐線 天王台駅 徒歩6分 土地権利:所有権 土地面積:259.05㎡(78.36坪) 都市計画:市街化区域 用途地域:第一種住居地域 :第一種中高層専用住居地域 建蔽率 :60% 容積率 :200% 建物面積:199.57㎡ 構造 :木造2階建 建築年月:1989年3月(築31年) 満室年収:429.6万円 接道 :北側 約4.0m 間取り :1K×11戸 取引態様:仲介
◎注意事項◎ 現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。 管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、 他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。
〇エリア JR常磐線 天王台駅 徒歩6分に位置しております。
駅周辺にはコンビニや買い物施設などがございます。 「マツモトキヨシ」・「マルエツ」・「TSUTAYA」・「業務スーパー」など日常の買い物には困りません。 ショッピングなどは行く際には 2駅先に「柏」駅があり高島屋、丸井、VAT、ドンキー、ビッグカメラなど 商業施設も充実しているエリアです。
天王台駅からは、 「柏」駅まで約8分、「上野」駅まで約37分、「東京」駅まで約44分、 「池袋」駅まで約49分、「品川」駅まで約52分、「新宿」駅まで約59分のアクセスとなっております。
〇資産性
本物件の前面路線価は:9.7万円/㎡ そのため、 土地積算評価 = 土地面積 × 路線価 = 約2,512万円
また実勢土地値を 成約事例にて確認致しますと 平均坪価格は約38.2万円となっており 本件78.36坪×38.2万円/坪=約2,993万 と売買価格に対して、実勢土地価格は約8割程の見立てが出来そうです。
〇融資 ※お客様にご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。 ※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。
ご興味ございましたら、 現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので お気軽にお問い合わせください。 個別相談は《こちら》
最後までご覧頂きましてありがとうございました。
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大規模修繕工事を終えた一棟APでございます。
本件は、

積算評価:約66%
実勢土地値:約80%
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〇物件概要
物件価格:3,760万円
利回り :11.42%
所在地 :千葉県我孫子市泉1丁目
交通 :JR常磐線 天王台駅 徒歩6分
土地権利:所有権
土地面積:259.05㎡(78.36坪)
都市計画:市街化区域
用途地域:第一種住居地域
:第一種中高層専用住居地域
建蔽率 :60%
容積率 :200%
建物面積:199.57㎡
構造 :木造2階建
建築年月:1989年3月(築31年)
満室年収:429.6万円
接道 :北側 約4.0m
間取り :1K×11戸
取引態様:仲介
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JR常磐線 天王台駅 徒歩6分に位置しております。
駅周辺にはコンビニや買い物施設などがございます。

「マツモトキヨシ」・「マルエツ」・「TSUTAYA」・「業務スーパー」など日常の買い物には困りません。
ショッピングなどは行く際には 2駅先に「柏」駅があり高島屋、丸井、VAT、ドンキー、ビッグカメラなど
商業施設も充実しているエリアです。
天王台駅からは、

「柏」駅まで約8分、「上野」駅まで約37分、「東京」駅まで約44分、
「池袋」駅まで約49分、「品川」駅まで約52分、「新宿」駅まで約59分のアクセスとなっております。
〇資産性
本物件の前面路線価は:9.7万円/㎡

そのため、
土地積算評価
= 土地面積 × 路線価
= 約2,512万円
また実勢土地値を


成約事例にて確認致しますと
平均坪価格は約38.2万円となっており
本件78.36坪×38.2万円/坪=約2,993万
と売買価格に対して、実勢土地価格は約8割程の見立てが出来そうです。
〇融資
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※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。
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