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一棟専門の財託アセットです。

今回ご紹介するのは、千葉県松戸市エリアです。

 

★利回り7.73%！
★高稼働中(13/15)！
★積算評価額約96.7％！
★実勢土地取引額約104％！
★土地面積765平米(約231.41坪)！
★整形地！
★ファミリータイプ！

 

〇物件概要
物件価格：13,800万円
利回り　：7.73％(駐車場12台分含まず)
所在地　：千葉県松戸市常盤平柳町17-4
交通　　：新京成線 常盤平駅 徒歩14分/JR武蔵野線 新八柱駅 徒歩16分
土地権利：所有権
土地面積：765m²【231.41坪】
都市計画：市街化区域
用途地域：第一種低住専
建蔽率　：50％
容積率　：100％
建物面積：685.08m²
構造　　：RC造3階建 総戸数15戸
建築年月：1987年3月（築34年）
満室年収：1,066.92/万円  /年・88.9万円/月
接道　　：北側 公道約4.45m
間取り　：2DK×15戸 駐車場15台(三台賃貸中)

注意事項
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

〇エリア
本物件は,
新京成線 常盤平駅 徒歩14分/JR武蔵野線 新八柱駅 徒歩16分に
位置しております。

 

主な駅のアクセスとして、
北千住駅まで約17分、
秋葉原駅まで約27分、
上野駅まで約27分、
東京駅まで約33分となります。

 

〇土地積算価格
令和2年度の相続税路線価12.5万円/平米、再調達価額20万円/平米、残存年13数年で試算した場合、下記の通りで御座います。
土地：約9,562万円
建物：約3,789万円
合計：約13,351万円となり、売価の約96.7％ほどの評価額の期待ができそうです。

 

〇実勢土地取引
本件の近隣成約事例にて確認致しますと、平均62.2万円/坪にて取引されているようです。
本件231.41坪×62.2万円＝約14,393万円と、このように売価に対して約104.2％ほどになりますので、売却時の利益が見通しやすいと言えるではないでしょうか。

 

 

〇融資

※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。
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