2021.11.23

RC造利回り7.73%・高稼働中(13/15)・積算評価額約96.7%・実勢土地取引額約104%・土地面積765平米(約231.41坪)・常盤平駅(13800万円)

いつもご覧頂きましてありがとうございます。
一棟専門の財託アセットです。

今回ご紹介するのは、千葉県松戸市エリアです。

 

★利回り7.73%!
★高稼働中(13/15)!
★積算評価額約96.7%!
★実勢土地取引額約104%!

★土地面積765平米(約231.41坪)!
★整形地!
★ファミリータイプ!

 

〇物件概要
物件価格:13,800万円
利回り :7.73%(駐車場12台分含まず)
所在地 :千葉県松戸市常盤平柳町17-4
交通  :新京成線 常盤平駅 徒歩14分/JR武蔵野線 新八柱駅 徒歩16分
土地権利:所有権
土地面積:765m²【231.41坪】
都市計画:市街化区域
用途地域:第一種低住専
建蔽率 :50%
容積率 :100%
建物面積:685.08m²
構造  :RC造3階建 総戸数15戸
建築年月:1987年3月(築34年)
満室年収:1,066.92/万円  /年・88.9万円/月
接道  :北側 公道約4.45m
間取り :2DK×15戸 駐車場15台(三台賃貸中)

注意事項
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

〇エリア
本物件は,
新京成線 常盤平駅 徒歩14分/JR武蔵野線 新八柱駅 徒歩16分に
位置しております。

 

橋本駅からの主な駅のアクセスとして、
北千住駅まで約17分、
秋葉原駅まで約27分、
上野駅まで約27分、
東京駅まで約33分となります。

 

〇土地積算価格
令和2年度の相続税路線価12.5万円/平米、再調達価額20万円/平米、残存年13数年で試算した場合、下記の通りで御座います。
土地:約9,562万円
建物:約3,789万円
合計:約13,351万円となり、売価の約96.7%ほどの評価額の期待ができそうです。

 

〇実勢土地取引
本件の近隣成約事例にて確認致しますと、平均62.2万円/坪にて取引されているようです。
本件231.41坪×62.2万円=約14,393万円と、このように売価に対して約104.2%ほどになりますので、売却時の利益が見通しやすいと言えるではないでしょうか。

 

 

〇融資

※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。
個別相談は《こちら》

最後までご覧頂きましてありがとうございました。

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