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一棟専門の財託アセットです。

今回ご紹介するのは、千葉県松戸市エリアです。

 

★土地積算価格約85.7％！
★土地面積約979.92㎡！
★実勢土地取引評価約123.6％！
★利回り7.81％！サブリース中
★角地！

 

〇物件概要
物件価格：8,680万円
利回り　：7.81％（サブリース中）
所在地　：千葉県松戸市小金原9丁目6-10
交通　　：新京成線【常盤平駅】徒歩約15分
土地権利：所有権
土地面積：979.92m²【約296.42坪】
都市計画：市街化区域
用途地域：第一種低住専
建蔽率　：50％
容積率　：100％
建物面積：319.32m²　1階182.73m²/2階136.59m²
構造　　：軽量鉄骨造2階建 総戸数9戸
建築年月：1985年5月（築36年）
満室年収：678.3万円 /年（サブリース中）
接道　　：南側 公道約6m / 西側 公道約6.5m
間取り　：3LDK×6戸 / 3DK×3戸

注意事項
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

〇エリア
本物件は,
新京成線【常盤平駅】徒歩約15分に
位置しております。

 

主な駅のアクセスとして、
松戸駅まで約9分、
上野駅まで約37分、
東京駅まで約43分となります。

 

〇実勢土地取引評価
本件の近隣成約事例にて確認致しますと、平均約36.2万円/坪にて取引されているようです。
本件約296.42坪＝約10,730万と、このように売価に対して約123.6％ほどになりますので、売却時の利益が見通しやすいと言えるではないでしょうか。

 

〇積算評価額
前面路線価が76,000円/㎡となっており、
積算評価としては979.92㎡×76,000円=約7,447万円と売買価格の8,680万円に対して約85.7％の土地積算評価が見込めそうです。

 

〇融資

※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
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