いつもご覧頂きありがとうございます。
本日は足立区「舎人」駅エリアにて、 高積算・低層RCレジデンスが出てきましたので ご紹介させていただきます。
※本件はローンブレイクにより再度のご紹介案件です。 融資の角度が高い方は価格交渉の可能性が御座います。
■おすすめポイント■ ☆低層RCレジ ☆利回り約8.5％！ ☆満室稼働中 ☆高積算評価（80%超） ☆実勢土地値（80%超） ☆フルローン検討可能
《 物件概要 》 物件価格 ：1億3,300万円 利回り ：8.58％ 所在地 ：東京都足立区西伊興４ 交通 ：日暮里舎人ライナー「舎人」駅 徒歩14分 土地権利 ：所有権 土地面積 ：471.94m²（142.76坪） 都市計画 ：市街化区域 用途地域 ：第一種中高層住居専用地域 建蔽率 ：50％ 容積率 ：150％ 建物面積 ：342.90m²（103.72坪） 構造 ：RC造3階建 建築年月 ：1987年12月（築33年） 満室年収 ：約1142万円 接道 ：東側 公道 幅員約11m 間取り ：1R×20戸 駐車場7台 稼働状況 ：満室稼働中（P込み）
◎注意事項◎ 現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。 管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、 他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。
《エリア》 本物件は日暮里舎人ライナー「舎人」駅徒歩14分に 位置しております。 舎人駅からは、 主要なビジネス街まで約30分以内でアクセス可能です。 日暮里駅→18分 上野→約21分 東京→約30分 新宿→32分
《資産価値》 土地 東側道路路線価は20.5万円／㎡ そのため土地積算評価は 敷地面積471.94㎡×路線価20.5万円 ＝約9,674万
建物 20万円（再調達価格）×342.90m²×14/47年 ＝約2,040万円 合計約1億1,240万円 販売価格の約84％の積算評価が見込めます。
実勢土地値 本件の近隣成約事例にて確認致しますと、 平均約75.5万円/坪にて取引されているようです。 本件坪142.7坪＝約10,773万と売買価格に対して、 実勢土地値は約81％の見立てを立てていく事が出来そうな内容です。
《融資について》
今回ご紹介した案件に関しては、 積算評価が高くフルローンが検討可能です。 【金利3.6％ 期間30年 融資100％】 満室賃料 ：約1142万円 空室損（10％概算）：▲約114万円 運営費（15％概算）：▲約173万円 ローン返済額 ：▲約725万円 ――――――――――――――― 税引前CF ：約130万円
また、自己資金を20％拠出可能な方は 以下の融資が検討可能です。 仮条件 【金利2.0％ 期間25年 80%融資】 満室賃料 ：約1142万円 空室損（10％概算）：▲約114万円 運営費（15％概算）：▲約173万円 年間返済額 ：▲約541万円 ——————————- 税引前CF ：約314万円
※最終融資条件についてはご属性によって異なる場合があります。 ※お客様によってその他金融機関を当たらせていただきます。
お問合せ及び個別相談は《こちら》 お急ぎの場合は、 TEL：03-6277-1522へご連絡ください。
最後までご覧頂きましてありがとうございました。
いつもご覧頂きありがとうございます。
本日は足立区「舎人」駅エリアにて、
高積算・低層RCレジデンスが出てきましたので
ご紹介させていただきます。
※本件はローンブレイクにより再度のご紹介案件です。
融資の角度が高い方は価格交渉の可能性が御座います。
■おすすめポイント■
☆低層RCレジ
☆利回り約8.5％！
☆満室稼働中
☆高積算評価（80%超）
☆実勢土地値（80%超）
☆フルローン検討可能
《 物件概要 》
物件価格 ：1億3,300万円
利回り ：8.58％
所在地 ：東京都足立区西伊興４
交通 ：日暮里舎人ライナー「舎人」駅 徒歩14分
土地権利 ：所有権
土地面積 ：471.94m²（142.76坪）
都市計画 ：市街化区域
用途地域 ：第一種中高層住居専用地域
建蔽率 ：50％
容積率 ：150％
建物面積 ：342.90m²（103.72坪）
構造 ：RC造3階建
建築年月 ：1987年12月（築33年）
満室年収 ：約1142万円
接道 ：東側 公道 幅員約11m
間取り ：1R×20戸 駐車場7台
稼働状況 ：満室稼働中（P込み）
◎注意事項◎
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。
《エリア》
本物件は日暮里舎人ライナー「舎人」駅徒歩14分に
位置しております。
舎人駅からは、
主要なビジネス街まで約30分以内でアクセス可能です。
日暮里駅→18分
上野→約21分
東京→約30分
新宿→32分
《資産価値》
土地
東側道路路線価は20.5万円／㎡
そのため土地積算評価は
敷地面積471.94㎡×路線価20.5万円
＝約9,674万
建物
20万円（再調達価格）×342.90m²×14/47年
＝約2,040万円
合計約1億1,240万円
販売価格の約84％の積算評価が見込めます。
実勢土地値
本件の近隣成約事例にて確認致しますと、
平均約75.5万円/坪にて取引されているようです。
本件坪142.7坪＝約10,773万と売買価格に対して、
実勢土地値は約81％の見立てを立てていく事が出来そうな内容です。
《融資について》
今回ご紹介した案件に関しては、
積算評価が高くフルローンが検討可能です。
【金利3.6％ 期間30年 融資100％】
満室賃料 ：約1142万円
空室損（10％概算）：▲約114万円
運営費（15％概算）：▲約173万円
ローン返済額 ：▲約725万円
―――――――――――――――
税引前CF ：約130万円
また、自己資金を20％拠出可能な方は
以下の融資が検討可能です。
仮条件
【金利2.0％ 期間25年 80%融資】
満室賃料 ：約1142万円
空室損（10％概算）：▲約114万円
運営費（15％概算）：▲約173万円
年間返済額 ：▲約541万円
——————————-
税引前CF ：約314万円
※最終融資条件についてはご属性によって異なる場合があります。
※お客様によってその他金融機関を当たらせていただきます。
お問合せ及び個別相談は《こちら》
お急ぎの場合は、
TEL：03-6277-1522へご連絡ください。
最後までご覧頂きましてありがとうございました。