2021.01.03

高積算80%超×実勢土地値80%超・低層RCレジデンス・足立区舎人駅フルローン検討可能(13300万円)

いつもご覧頂きありがとうございます。

本日は足立区「舎人」駅エリアにて、
高積算・低層RCレジデンスが出てきましたので
ご紹介させていただきます。

※本件はローンブレイクにより再度のご紹介案件です。
 融資の角度が高い方は価格交渉の可能性が御座います。

■おすすめポイント■
☆低層RCレジ
☆利回り約8.5%!
☆満室稼働中
☆高積算評価(80%超)
☆実勢土地値(80%超)
☆フルローン検討可能

《 物件概要 》
物件価格 :1億3,300万円
利回り  :8.58%
所在地  :東京都足立区西伊興4
交通   :日暮里舎人ライナー「舎人」駅 徒歩14分
土地権利 :所有権
土地面積 :471.94m²(142.76坪)
都市計画 :市街化区域
用途地域 :第一種中高層住居専用地域
建蔽率  :50%
容積率  :150%
建物面積 :342.90m²(103.72坪)
構造   :RC造3階建
建築年月 :1987年12月(築33年)
満室年収 :約1142万円
接道   :東側 公道 幅員約11m
間取り  :1R×20戸 駐車場7台
稼働状況 :満室稼働中(P込み)

◎注意事項◎
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

《エリア》
本物件は日暮里舎人ライナー「舎人」駅徒歩14分に
位置しております。

舎人駅からは、
主要なビジネス街まで約30分以内でアクセス可能です。
日暮里駅→18分
上野→約21分
東京→約30分
新宿→32分

《資産価値》
土地
東側道路路線価は20.5万円/㎡
そのため土地積算評価は
敷地面積471.94㎡×路線価20.5万円
約9,674万

建物
20万円(再調達価格)×342.90m²×14/47年
約2,040万円
合計約1億1,240万円
販売価格の約84%の積算評価が見込めます。


実勢土地値

本件の近隣成約事例にて確認致しますと、
平均約75.5万円/坪にて取引されているようです。
本件坪142.7坪=約10,773万と売買価格に対して、
実勢土地値は約81%の見立てを立てていく事が出来そうな内容です。

《融資について》

今回ご紹介した案件に関しては、
積算評価が高くフルローンが検討可能です。
【金利3.6% 期間30年 融資100%】
満室賃料     :約1142万円
空室損(10%概算):▲約114万円
運営費(15%概算):▲約173万円
ローン返済額   :▲約725万円
―――――――――――――――
税引前CF     :約130万円

また、自己資金を20%拠出可能な方は
以下の融資が検討可能です。
仮条件
【金利2.0% 期間25年 80%融資】
満室賃料     :約1142万円
空室損(10%概算):▲約114万円
運営費(15%概算):▲約173万円
年間返済額    :▲約541万円
——————————-
税引前CF     :約314万円

※最終融資条件についてはご属性によって異なる場合があります。
※お客様によってその他金融機関を当たらせていただきます。

お問合せ及び個別相談は《こちら》
お急ぎの場合は、
TEL:03-6277-1522へご連絡ください。

最後までご覧頂きましてありがとうございました。

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