2021.01.22

横浜市・戸塚駅エリア・築14年・実勢土地値8割AP(6,080万円)

いつもご覧頂きありがとうございます。

今回ご紹介するのは、
横浜市・戸塚駅エリアにて
実勢土地値が高めに出ている
高稼働中一棟APのご紹介です。

★3路線「戸塚」駅徒歩11分!
★2007年築物件!
★2018年8月大規模修繕実施済み!
★全室バストイレ別
◎実勢土地取引価格81%!

ご興味がありましたら
お気軽にお問い合わせください。

〇物件概要
物件価格:6,080万円
利回り :9.01%
所在地 :神奈川県横浜市戸塚区矢部町
交通  :JR東海道線 戸塚駅 徒歩11分
土地権利:所有権
土地面積:148.54m²(44.93坪)
都市計画:市街化区域
用途地域:第二種中高住専
建蔽率 :60%
容積率 :150%
建物面積:138.56m²
構造  :木造2階建
建築年月:2007年1月(築14年)
満室年収:548万円
接道  :南西側 幅員4.0m 接道16.45m
間取り :1K×8戸 全室バストイレ別
取引態様:仲介

◎注意事項◎
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

〇エリア
JR東海道線 戸塚駅 徒歩11分に
位置しております。

〇路線

「戸塚」駅は、

横浜駅まで約8分
品川駅まで約27分
渋谷駅まで約34分
でアクセス可能となっております。

本物件の最寄り駅、「戸塚」駅は
神奈川県ターミナル駅にアクセス良好となっております。
駅周辺には商業施設があり、
生活しやすい環境が整っております。


〇実勢土地価格

近隣での成約事例がございました。
坪単価は約110万円にて取引されております。
44.93×110万円=約4,942万円
机上計算にはなりますが、
価に対して約81%になりますので経年劣化しない土地価格の下支えが期待できそうです。

〇融資
①:金利2.9% 期間30年 70~100%融資
②:金利3% 期間30年 90~100%融資

※お客様にご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

〇最後に

また、本物件は2018年
屋根・外壁・廊下大規模修繕実施済みとなっており、
突発的な修繕リスクを低く抑え
られております。

そのため、利回りの高さに加えて、
エリアや修繕といった観点から、
リスクを抑えつつ収益性を安定的に
高く見込める物件といえるのでは
ないでしょうか。

お問合せ及び個別相談は《こちら》
お急ぎの場合は、
TEL:03-6277-1522へご連絡ください。

最後までご覧頂きましてありがとうございました。

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