2022.03.25

【横浜市内1998年築×実勢土地値98%×満室稼働】利回り7.65%・土地面積110平米超・実勢土地取引価格約98.4%・鶴見駅(3980万円)

いつもご覧頂きましてありがとうございます。
一棟専門の財託アセットです。

今回ご紹介するのは、神奈川県横浜市鶴見区エリアです。

★利回り7.65%!
★満室稼働中!
★1998年築木造!
★土地積算価格約54%!
★実勢土地取引価格約98%!
★2駅3路線利用可!

物件価格:3,980万円
利回り :7.65%
所在地 :神奈川県横浜市鶴見区1-43
交通  :京浜東北線.鶴見線 鶴見駅 徒歩16分/京急本線 京急鶴見駅 徒歩11分
土地権利:所有権
土地面積:110.26m²【33.35坪】
都市計画:市街化区域
用途地域:第一種住居
建蔽率 :60%
容積率 :160%
建物面積:94.68m²
構造  :木造2階建 総戸数4戸
建築年月:1998年7月(築24年)
満室年収:304.8万円 /年・25.4万円/月
接道  :北東側 私道約4.0m
間取り :1K×4戸

注意事項
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

〇エリア
本物件は,
京浜東北線.鶴見線 鶴見駅 徒歩16分/京急本線 京急鶴見駅 徒歩11分に
位置しております。

 

〇アクセス
主なアクセスとしては,
川崎駅まで約2分、
品川駅まで約12分、
渋谷駅まで約22分、
新宿駅まで約27分となります。

 

〇土地積算価格
前面路線価が195,000円/㎡となっており、
積算評価としては110.26m²×195,000円=約2,150万円と売買価格の3,980万円に対して約54%の土地積算評価が見込めそうです。

 

〇実勢土地取引
近隣成約事例にて確認致しますと、約117.5万円/坪にて取引されているようです。
本件33.35坪=約3,918万と売価に対して約98.4%ほどになりますので、売却時の利益が見通しやすいと言えるではないでしょうか。

 

 

〇融資

※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。
個別相談は《こちら》

最後までご覧頂きましてありがとうございました。

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