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一棟専門の財託アセットです。

今回ご紹介するのは、神奈川県横浜市旭区エリアです。

★利回り9.2%！
★土地積算評価額約77.6％！
★実勢土地取引評価約81.5％！
★高稼働中（3/4）！

 

〇物件概要
物件価格：2,980万円
利回り　：9.2％
所在地　：神奈川県横浜市旭区中白根2-31-10
交通　　：相模鉄道本線 鶴ヶ峰駅 バス18分
土地権利：所有権
土地面積：185.17m²【56.01坪】
都市計画：市街化区域
用途地域：第一種低住専
建蔽率　：50％
容積率　：80％
建物面積：136.62m²
構造　　：木造2階建 総戸数4戸
建築年月：1989年10月（築32年）
満室年収：274.8万円 /年・22.9万円 /月
接道　　：東側 公道約6.5m
間取り　：2DK×4戸

注意事項
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

〇エリア
本物件は,
相模鉄道本線 鶴ヶ峰駅 バス18分/自転車12分に
位置しております。

 

主な駅のアクセスとして、
横浜駅まで約10分、
渋谷駅まで約39分、
新宿駅まで約45分、
池袋駅まで約55分となります。

 

 

〇積算評価額
前面路線価が125,000円/㎡となっており、
積算評価としては185.17㎡×125,000円=約2,314万円と売買価格の2,980万円に対して約77.6％の土地積算評価が見込めそうです。

 

〇実勢土地取引評価
本件の近隣成約事例にて確認致しますと、約43.4万円/坪にて取引されているようです。
本件約56.01坪＝約2,430万と、このように売価に対して約81.5％ほどになりますので、売却時の利益が見通しやすいと言えるではないでしょうか。

 

〇融資

※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
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