いつもご覧頂きましてありがとうございます。
一棟専門の財託アセットです。

今回ご紹介するのは、千葉県浦安市エリアです。

 

★利回り8.00%！
★満室稼働率中！
★築22年状態良好物件！
★実勢土地取引評価約102％！

 

〇物件概要
物件価格：7,430万円
利回り　：8.00％
所在地　：千葉県浦安市高洲3-3-3
交通　　：京葉線【新浦安駅】徒歩約23分/京葉線【舞浜駅】自転車約16分
土地権利：所有権
土地面積：230.08m²【69.59坪】
都市計画：市街化区域
用途地域：第一種低住専
建蔽率　：50％
容積率　：100％
建物面積：198.94m²
構造　　：木造2階建 総戸数10戸
建築年月：1999年3月（築22年）
満室年収：754.8万円 /年・62.9万円 /月
接道　　：北東側 公道約5.94m
間取り　：1K×10戸

注意事項
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

〇エリア
本物件は,
京葉線【新浦安駅】徒歩約23分/京葉線【舞浜駅】自転車約16分に
位置しております。

 

主な駅のアクセスとして、
横浜駅まで約8分、
渋谷駅まで約37分、
新宿駅まで約43分、
池袋駅まで約53分となります。

 

 

〇実勢土地取引評価
本件の近隣成約事例にて確認致しますと、約55.1万円/坪にて取引されているようです。
本件約57.46坪＝約3166万と、このように売価に対して約105.5％ほどになりますので、売却時の利益が見通しやすいと言えるではないでしょうか。

 

〇積算評価額
前面路線価が130,000円/㎡となっており、
積算評価としては189.98㎡×130,000円=約2,469万円と売買価格の3,000万円に対して約82.3％の土地積算評価が見込めそうです。

 

 

〇融資

※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。
個別相談は《こちら》

最後までご覧頂きましてありがとうございました。