2021.09.18

利回り6.0%・2004年築・満室稼働中・土地面積198.34平米(約59.99坪)・土地積算評価額約76%・実勢土地取引約93.2%・世田谷区(6000万円)

いつもご覧頂きましてありがとうございます。
一棟専門の財託アセットです。

今回ご紹介するのは、東京都世田谷区エリアです。

★利回り6.0%!
2004年築!
★満室稼働中!
★土地面積198.34平米(約59.99坪)!
★土地積算評価額約76%!
★実勢土地取引約93.2%!

〇物件概要
物件価格:6,000万円
利回り :6.00%
所在地 :東京都世田谷区宇奈根2-22-16
交通  :東急電鉄 二子玉川駅 自転車・バス12分/小田急電鉄 成城学園前駅 自転車・バス13分
土地権利:所有権
土地面積:198.34m²【59.99坪】
都市計画:市街化区域
用途地域:第一種低住専
建蔽率 :50% 
容積率 :100%
建物面積:132.9㎡
構造  :木造2階建 総戸数4戸
建築年月:2004年12月(築16年)
満室年収:360万円 /年・30万円 /月
接道  :東側 公道約3.4m
間取り :1K×4戸 駐車場1台

 

注意事項
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。


〇エリア

本物件は,東急電鉄 二子玉川駅 自転車・バス12分/小田急電鉄 成城学園前駅 自転車・バス13分
に位置しております。

 

主な駅のアクセスとして、
渋谷駅まで約11分、
新宿駅まで約15分、
大手町駅まで約30分、
品川駅まで約30分となります。

 

〇積算評価額
令和2年度の相続税路線価は1平米当たり23万円で御座います。
198.34㎡×23万円=約4,561万円
これにより売価の約76%の評価額の期待ができそうです。

 

〇実勢土地取引価格
東京都世田谷区宇奈根にて確認致しますと、平均約93.3万円/坪にて取引されているようです。
本件59.99坪=約5,597万と、このように売価に対して約93.2%ほどになりますので、売却時の利益が見通しやすいと言えるではないでしょうか。

 

 

※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

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最後までご覧頂きましてありがとうございました。

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