いつもご覧頂きましてありがとうございます。 一棟専門の財託アセットです。
今回ご紹介するのは、東京都世田谷区エリアです。
★利回り6.0%! ★2004年築! ★満室稼働中! ★土地面積198.34平米(約59.99坪)! ★土地積算評価額約76%! ★実勢土地取引約93.2%!
〇物件概要 物件価格:6,000万円 利回り :6.00% 所在地 :東京都世田谷区宇奈根2-22-16 交通 :東急電鉄 二子玉川駅 自転車・バス12分/小田急電鉄 成城学園前駅 自転車・バス13分 土地権利:所有権 土地面積:198.34m²【59.99坪】 都市計画:市街化区域 用途地域:第一種低住専 建蔽率 :50% 容積率 :100% 建物面積:132.9㎡ 構造 :木造2階建 総戸数4戸 建築年月:2004年12月(築16年) 満室年収:360万円 /年・30万円 /月 接道 :東側 公道約3.4m 間取り :1K×4戸 駐車場1台
注意事項 現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。 管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、 他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。
〇エリア 本物件は,東急電鉄 二子玉川駅 自転車・バス12分/小田急電鉄 成城学園前駅 自転車・バス13分 に位置しております。
主な駅のアクセスとして、 渋谷駅まで約11分、 新宿駅まで約15分、 大手町駅まで約30分、 品川駅まで約30分となります。
〇積算評価額 令和2年度の相続税路線価は1平米当たり23万円で御座います。 198.34㎡×23万円=約4,561万円 これにより売価の約76%の評価額の期待ができそうです。
〇実勢土地取引価格 東京都世田谷区宇奈根にて確認致しますと、平均約93.3万円/坪にて取引されているようです。 本件59.99坪=約5,597万と、このように売価に対して約93.2%ほどになりますので、売却時の利益が見通しやすいと言えるではないでしょうか。
※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。 ※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。
ご興味ございましたら、 現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので お気軽にお問い合わせください。 個別相談は《こちら》
最後までご覧頂きましてありがとうございました。
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★2004年築!
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★土地面積198.34平米(約59.99坪)!
★土地積算評価額約76%!
★実勢土地取引約93.2%!
〇物件概要
物件価格:6,000万円
利回り :6.00%
所在地 :東京都世田谷区宇奈根2-22-16
交通 :東急電鉄 二子玉川駅 自転車・バス12分/小田急電鉄 成城学園前駅 自転車・バス13分
土地権利:所有権
土地面積:198.34m²【59.99坪】
都市計画:市街化区域
用途地域:第一種低住専
建蔽率 :50%
容積率 :100%
建物面積:132.9㎡
構造 :木造2階建 総戸数4戸
建築年月:2004年12月(築16年)
満室年収:360万円 /年・30万円 /月
接道 :東側 公道約3.4m
間取り :1K×4戸 駐車場1台
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本物件は,東急電鉄 二子玉川駅 自転車・バス12分/小田急電鉄 成城学園前駅 自転車・バス13分
に位置しております。
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新宿駅まで約15分、
大手町駅まで約30分、
品川駅まで約30分となります。
〇積算評価額
令和2年度の相続税路線価は1平米当たり23万円で御座います。
198.34㎡×23万円=約4,561万円
これにより売価の約76%の評価額の期待ができそうです。
〇実勢土地取引価格
東京都世田谷区宇奈根にて確認致しますと、平均約93.3万円/坪にて取引されているようです。
本件59.99坪=約5,597万と、このように売価に対して約93.2%ほどになりますので、売却時の利益が見通しやすいと言えるではないでしょうか。
※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。
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