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一棟専門の財託アセットです。

今回ご紹介するのは、東京都世田谷区エリアです。

★利回り6.0%！
★2004年築！
★満室稼働中！
★土地面積198.34平米(約59.99坪)！
★土地積算評価額約76％！
★実勢土地取引約93.2％！

〇物件概要
物件価格：6,000万円
利回り　：6.00％
所在地　：東京都世田谷区宇奈根2-22-16
交通　　：東急電鉄 二子玉川駅 自転車・バス12分/小田急電鉄 成城学園前駅 自転車・バス13分
土地権利：所有権
土地面積：198.34m²【59.99坪】
都市計画：市街化区域
用途地域：第一種低住専
建蔽率　：50％ 
容積率　：100％
建物面積：132.9㎡
構造　　：木造2階建 総戸数4戸
建築年月：2004年12月（築16年）
満室年収：360万円 /年・30万円 /月
接道　　：東側 公道約3.4ｍ
間取り　：1K×4戸 駐車場1台

 

注意事項
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

〇エリア
本物件は,東急電鉄 二子玉川駅 自転車・バス12分/小田急電鉄 成城学園前駅 自転車・バス13分
に位置しております。

 

主な駅のアクセスとして、
渋谷駅まで約11分、
新宿駅まで約15分、
大手町駅まで約30分、
品川駅まで約30分となります。

 

〇積算評価額
令和2年度の相続税路線価は1平米当たり23万円で御座います。
198.34㎡×23万円＝約4,561万円
これにより売価の約76％の評価額の期待ができそうです。

 

〇実勢土地取引価格
東京都世田谷区宇奈根にて確認致しますと、平均約93.3万円/坪にて取引されているようです。
本件59.99坪＝約5,597万と、このように売価に対して約93.2％ほどになりますので、売却時の利益が見通しやすいと言えるではないでしょうか。

 

 

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