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一棟専門の財託アセットです。

今回ご紹介するのは、さいたま市南区エリアです。

 

★利回り6.24%！
★高稼働中(3/4)！
★土地面積389平米(約117.67坪)！
★土地積算価格約96.4％！
★実勢土地取引評価約96％！
★積水ハウス施工！

 

〇物件概要
物件価格：6,250万円
利回り　：6.24％
所在地　：埼玉県さいたま市南区大谷口973-4
交通　　：JR京浜東北線・根岸線 浦和駅 バス6分 徒歩9分
土地権利：所有権
土地面積：389.00m²【117.67坪】
都市計画：市街化区域
用途地域：第一種中高住専
建蔽率　：60％
容積率　：200％
建物面積：227.6m²　1棟 113.8m²/2棟 113.8m²
構造　　：軽量鉄骨2階建 4戸
建築年月：1997年11月（築24年）
満室年収：390.6万円 /年・32.55万円/月
接道　　：南側 公道幅員約6m/東側 公道幅員約6m
間取り　：2DK×4戸 駐車場4台

 

注意事項
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

〇エリア
本物件は,
JR京浜東北線・根岸線 浦和駅 バス6分 徒歩9分に
位置しております。

 

主な駅のアクセスとして、
上野駅まで約18分、
池袋駅まで約19分、
新宿駅まで約26分、
渋谷駅まで約30分となります。

 

〇土地積算価格
前面路線価が155,000円/㎡となっており、
積算評価としては389.00m²×155,000円=約6,029万円と売買価格の6,250万円に対して約96.4％の土地積算評価が見込めそうです。

 

〇実勢土地取引
本件の近隣成約事例にて確認致しますと、令和3年に51.1万円/坪にて取引されているようです。
本件117.67坪×51.1万円＝約6,012万円と、このように売価に対して約96.1％ほどになりますので、売却時の利益が見通しやすいと言えるではないでしょうか。

 

 

〇融資

※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
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