2021.10.29

利回り6.24%・高稼働中(3/4)・土地面積389平米(約117.67坪)・土地積算価格約96.4%・実勢土地取引評価約96%・浦和駅(6250万円)

いつもご覧頂きましてありがとうございます。
一棟専門の財託アセットです。

今回ご紹介するのは、さいたま市南区エリアです。

 

★利回り6.24%!
★高稼働中(3/4)!
★土地面積389平米(約117.67坪)!
★土地積算価格約96.4%!
★実勢土地取引評価約96%!
★積水ハウス施工!

 

〇物件概要
物件価格:6,250万円
利回り :6.24%
所在地 :埼玉県さいたま市南区大谷口973-4
交通  :JR京浜東北線・根岸線 浦和駅 バス6分 徒歩9分
土地権利:所有権
土地面積:389.00m²【117.67坪】
都市計画:市街化区域
用途地域:第一種中高住専
建蔽率 :60%
容積率 :200%
建物面積:227.6m² 1棟 113.8m²/2棟 113.8m²

構造  :軽量鉄骨2階建 4戸
建築年月:1997年11月(築24年)
満室年収:390.6万円 /年・32.55万円/月
接道  :南側 公道幅員約6m/東側 公道幅員約6m
間取り :2DK×4戸 駐車場4台

 

注意事項
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

〇エリア
本物件は,
JR京浜東北線・根岸線 浦和駅 バス6分 徒歩9分に
位置しております。

 

主な駅のアクセスとして、
上野駅まで約18分、
池袋駅まで約19分、
新宿駅まで約26分、
渋谷駅まで約30分となります。

 

〇土地積算価格
前面路線価が155,000円/㎡となっており、
積算評価としては389.00m²×155,000円=約6,029万円と売買価格の6,250万円に対して約96.4%の土地積算評価が見込めそうです。

 

〇実勢土地取引
本件の近隣成約事例にて確認致しますと、令和3年に51.1万円/坪にて取引されているようです。
本件117.67坪×51.1万円=約6,012万円と、このように売価に対して約96.1%ほどになりますので、売却時の利益が見通しやすいと言えるではないでしょうか。

 

 

〇融資

※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。
個別相談は《こちら》

最後までご覧頂きましてありがとうございました。

この物件に問い合わせる

    物件名必須
    お名前必須
    ふりがな必須
    メールアドレス必須
    お問合せ内容必須