いつもご覧頂きましてありがとうございます。 一棟専門の財託アセットです。
今回ご紹介するのは、さいたま市南区エリアです。
★利回り6.24%! ★高稼働中(3/4)! ★土地面積389平米(約117.67坪)! ★土地積算価格約96.4%! ★実勢土地取引評価約96%! ★積水ハウス施工!
〇物件概要 物件価格:6,250万円 利回り :6.24% 所在地 :埼玉県さいたま市南区大谷口973-4 交通 :JR京浜東北線・根岸線 浦和駅 バス6分 徒歩9分 土地権利:所有権 土地面積:389.00m²【117.67坪】 都市計画:市街化区域 用途地域:第一種中高住専 建蔽率 :60% 容積率 :200% 建物面積:227.6m² 1棟 113.8m²/2棟 113.8m² 構造 :軽量鉄骨2階建 4戸 建築年月:1997年11月(築24年) 満室年収:390.6万円 /年・32.55万円/月 接道 :南側 公道幅員約6m/東側 公道幅員約6m 間取り :2DK×4戸 駐車場4台
注意事項 現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。 管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、 他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。
〇エリア 本物件は, JR京浜東北線・根岸線 浦和駅 バス6分 徒歩9分に 位置しております。
主な駅のアクセスとして、 上野駅まで約18分、 池袋駅まで約19分、 新宿駅まで約26分、 渋谷駅まで約30分となります。
〇土地積算価格 前面路線価が155,000円/㎡となっており、 積算評価としては389.00m²×155,000円=約6,029万円と売買価格の6,250万円に対して約96.4%の土地積算評価が見込めそうです。
〇実勢土地取引 本件の近隣成約事例にて確認致しますと、令和3年に51.1万円/坪にて取引されているようです。 本件117.67坪×51.1万円=約6,012万円と、このように売価に対して約96.1%ほどになりますので、売却時の利益が見通しやすいと言えるではないでしょうか。
〇融資
※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。 ※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。
ご興味ございましたら、 現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので お気軽にお問い合わせください。 個別相談は《こちら》
最後までご覧頂きましてありがとうございました。
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★利回り6.24%!
★高稼働中(3/4)!
★土地面積389平米(約117.67坪)!
★土地積算価格約96.4%!
★実勢土地取引評価約96%!
★積水ハウス施工!
〇物件概要
物件価格:6,250万円
利回り :6.24%
所在地 :埼玉県さいたま市南区大谷口973-4
交通 :JR京浜東北線・根岸線 浦和駅 バス6分 徒歩9分
土地権利:所有権
土地面積:389.00m²【117.67坪】
都市計画:市街化区域
用途地域:第一種中高住専
建蔽率 :60%
容積率 :200%
建物面積:227.6m² 1棟 113.8m²/2棟 113.8m²
構造 :軽量鉄骨2階建 4戸
建築年月:1997年11月(築24年)
満室年収:390.6万円 /年・32.55万円/月
接道 :南側 公道幅員約6m/東側 公道幅員約6m
間取り :2DK×4戸 駐車場4台
注意事項
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〇エリア
本物件は,
JR京浜東北線・根岸線 浦和駅 バス6分 徒歩9分に
位置しております。
主な駅のアクセスとして、
上野駅まで約18分、
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新宿駅まで約26分、
渋谷駅まで約30分となります。
〇土地積算価格
前面路線価が155,000円/㎡となっており、
積算評価としては389.00m²×155,000円=約6,029万円と売買価格の6,250万円に対して約96.4%の土地積算評価が見込めそうです。
〇実勢土地取引
本件の近隣成約事例にて確認致しますと、令和3年に51.1万円/坪にて取引されているようです。
本件117.67坪×51.1万円=約6,012万円と、このように売価に対して約96.1%ほどになりますので、売却時の利益が見通しやすいと言えるではないでしょうか。
〇融資
※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。
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