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一棟専門の財託アセットです。

本日は、

◎京浜東北線『蕨』駅徒歩10分！

◎利回り7.01％

◎新築（劣化対策等級3取得）

◎1K・20㎡タイプ

”安定した賃貸需要×長期間融資”
を期待できる一棟APをご紹介致します。

〇物件概要
■物件価格　　　：6,600万円
■満室利回り　　：約7.01%
■所在地　　　　：埼玉県蕨市塚越4丁目
■交通　　　　　：JR京浜東北線「蕨」駅徒歩10分
　　　　　　　　：JR京浜東北線「西川口」駅徒歩14分
■土地権利　　　：所有権
■土地面積　　　：76.59平米（23.16坪）
■都市計画　　　：市街化区域
■用途地域　　　：第一種住居地域
■建ぺい率　　　：60％
■容積率　　　　：200％
■建物面積　　　：120.09平米（36.32坪）
■構造　　　　　：木造3階建
■建築年月　　　：2020年11月 完成
■満室時年収　　：4,632,000円
■接道　　　　　：南西側約6m　公道
■間取り　　　　：1K×6戸
■その他　　　　：劣化対策等級3取得

【注意事項】現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
　　　　　　管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、他不動産会社への
　　　　　　問い合わせはご遠慮ください。

《エリアについて》
本物は
JR京浜東北線「蕨」駅徒歩10分
「西川口」駅徒歩14分に位置しております。

JR京浜東北線・根岸線「蕨」駅は、
⇒東京駅/大宮駅：乗換不要
⇒池袋駅：約20分
⇒新宿駅：約30分
都心へアクセスしやすく、
一日の乗降客数約12万人を誇る、
”駅力”が認められる駅でございます。

駅周辺には、
・スーパー
・ドラッグストア
等、生活に必要な店舗が点在しており、
暮らしやすい環境が整っております。

以上のことから、
駅、物件共に好立地
といえるのではないでしょうか。

《賃貸について》
本物件は
・追い焚き機能付きバス
・バス・トイレ別
・浴室乾燥機付き
・宅配ボックス
・カラーモニターホン
・1Kタイプ20㎡
と賃貸付けが見込みやすい設備となっております。
本物件の平均戸当たり賃料は6.1万円です。
十分相場内の賃料設定でなないでしょうか。
※検索条件：蕨駅徒歩10分以内/専有面積：20～25㎡/新築AP

・蕨市は人口密度第一位
→賃貸需要が下がりにくい
・マンション仕様の１K・20㎡
→単身者向け賃貸需要が見込めることで
長期運用を見据えた際にも、
安定した資産運用を行うことができそうです。

また、売却に際しては、
駅、物件共に好立地であることから、
流動性の高い取引が期待できそうです。

《融資について》
■金利2.3％：融資割合90〜100%：期間35年
■金利1.5％前後：融資割合80～100%：期間30年
※お客様によってその他の金融機関を当たらせていただきます。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。
細かな点についてはお問合せ下さい。

お問合せ及び個別相談は《こちら》
お急ぎの場合は、
TEL：03-6277-1522へご連絡ください。

最後までご覧頂きましてありがとうございました。