2020.12.14

劣化対策等級3取得【人口密度日本一”蕨市”】利回り7%×新築一棟AP(6,600万円)

いつもご覧頂きありがとうございます。
一棟専門の財託アセットです。

本日は、

◎京浜東北線『蕨』駅徒歩10分!

◎利回り7.01%

◎新築(劣化対策等級3取得)

◎1K・20㎡タイプ

”安定した賃貸需要×長期間融資”
を期待できる一棟APをご紹介致します。

〇物件概要
■物件価格   :6,600万円
■満室利回り  :約7.01%
■所在地    :埼玉県蕨市塚越4丁目
■交通     :JR京浜東北線「蕨」駅徒歩10分
        :JR京浜東北線「西川口」駅徒歩14分
■土地権利   :所有権
■土地面積   :76.59平米(23.16坪)
■都市計画   :市街化区域
■用途地域   :第一種住居地域
■建ぺい率   :60%
■容積率    :200%
■建物面積   :120.09平米(36.32坪)
■構造     :木造3階建
■建築年月   :2020年11月 完成
■満室時年収  :4,632,000円
■接道     :南西側約6m 公道
■間取り    :1K×6戸
■その他    :劣化対策等級3取得

【注意事項】現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
      管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、他不動産会社への
      問い合わせはご遠慮ください。

《エリアについて》
本物は
JR京浜東北線「蕨」駅徒歩10分
「西川口」駅徒歩14分に位置しております。

JR京浜東北線・根岸線「蕨」駅は、
東京駅/大宮駅:乗換不要
池袋駅:約20分
新宿駅:約30分
都心へアクセスしやすく
一日の乗降客数約12万人を誇る、
”駅力”が認められる駅でございます。

駅周辺には、
・スーパー
・ドラッグストア
等、生活に必要な店舗が点在しており、
暮らしやすい環境が整っております。

以上のことから、
駅、物件共に好立地
といえるのではないでしょうか。

《賃貸について》
本物件は
・追い焚き機能付きバス
・バス・トイレ別
・浴室乾燥機付き
・宅配ボックス
・カラーモニターホン
・1Kタイプ20㎡
と賃貸付けが見込みやすい設備となっております。
本物件の平均戸当たり賃料は6.1万円です。
十分相場内の賃料設定でなないでしょうか。
※検索条件:蕨駅徒歩10分以内/専有面積:20~25㎡/新築AP

蕨市は人口密度第一位
→賃貸需要が下がりにくい
マンション仕様の1K・20㎡
→単身者向け賃貸需要が見込めることで
長期運用を見据えた際にも、
安定した資産運用を行うことができそうです。

また、売却に際しては
駅、物件共に好立地であることから、
流動性の高い取引が期待できそうです。

《融資について》
■金利2.3%:融資割合90〜100%:期間35年
■金利1.5%前後:融資割合80~100%:期間30年
※お客様によってその他の金融機関を当たらせていただきます。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。
細かな点についてはお問合せ下さい。

お問合せ及び個別相談は《こちら》
お急ぎの場合は、
TEL:03-6277-1522へご連絡ください。

最後までご覧頂きましてありがとうございました。

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