いつもご覧頂きありがとうございます。 一棟専門の財託アセットです。
本日は、
◎京浜東北線『蕨』駅徒歩10分!
◎利回り7.01%
◎新築(劣化対策等級3取得)
◎1K・20㎡タイプ
”安定した賃貸需要×長期間融資” を期待できる一棟APをご紹介致します。
〇物件概要 ■物件価格 :6,600万円 ■満室利回り :約7.01% ■所在地 :埼玉県蕨市塚越4丁目 ■交通 :JR京浜東北線「蕨」駅徒歩10分 :JR京浜東北線「西川口」駅徒歩14分 ■土地権利 :所有権 ■土地面積 :76.59平米(23.16坪) ■都市計画 :市街化区域 ■用途地域 :第一種住居地域 ■建ぺい率 :60% ■容積率 :200% ■建物面積 :120.09平米(36.32坪) ■構造 :木造3階建 ■建築年月 :2020年11月 完成 ■満室時年収 :4,632,000円 ■接道 :南西側約6m 公道 ■間取り :1K×6戸 ■その他 :劣化対策等級3取得
【注意事項】現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。 管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、他不動産会社への 問い合わせはご遠慮ください。
《エリアについて》 本物は JR京浜東北線「蕨」駅徒歩10分 「西川口」駅徒歩14分に位置しております。 JR京浜東北線・根岸線「蕨」駅は、 ⇒東京駅/大宮駅:乗換不要 ⇒池袋駅:約20分 ⇒新宿駅:約30分 都心へアクセスしやすく、 一日の乗降客数約12万人を誇る、 ”駅力”が認められる駅でございます。 駅周辺には、 ・スーパー ・ドラッグストア 等、生活に必要な店舗が点在しており、 暮らしやすい環境が整っております。 以上のことから、 駅、物件共に好立地 といえるのではないでしょうか。
《賃貸について》 本物件は ・追い焚き機能付きバス ・バス・トイレ別 ・浴室乾燥機付き ・宅配ボックス ・カラーモニターホン ・1Kタイプ20㎡ と賃貸付けが見込みやすい設備となっております。 本物件の平均戸当たり賃料は6.1万円です。 十分相場内の賃料設定でなないでしょうか。 ※検索条件:蕨駅徒歩10分以内/専有面積:20~25㎡/新築AP ・蕨市は人口密度第一位 →賃貸需要が下がりにくい ・マンション仕様の1K・20㎡ →単身者向け賃貸需要が見込めることで 長期運用を見据えた際にも、 安定した資産運用を行うことができそうです。
また、売却に際しては、 駅、物件共に好立地であることから、 流動性の高い取引が期待できそうです。
《融資について》 ■金利2.3%:融資割合90〜100%:期間35年 ■金利1.5%前後:融資割合80~100%:期間30年 ※お客様によってその他の金融機関を当たらせていただきます。 ※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。 細かな点についてはお問合せ下さい。
お問合せ及び個別相談は《こちら》 お急ぎの場合は、 TEL:03-6277-1522へご連絡ください。
最後までご覧頂きましてありがとうございました。
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◎利回り7.01%
◎新築(劣化対策等級3取得)
◎1K・20㎡タイプ
”安定した賃貸需要×長期間融資”

を期待できる一棟APをご紹介致します。
〇物件概要
■物件価格 :6,600万円
■満室利回り :約7.01%
■所在地 :埼玉県蕨市塚越4丁目
■交通 :JR京浜東北線「蕨」駅徒歩10分
:JR京浜東北線「西川口」駅徒歩14分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :76.59平米(23.16坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第一種住居地域
■建ぺい率 :60%
■容積率 :200%
■建物面積 :120.09平米(36.32坪)
■構造 :木造3階建
■建築年月 :2020年11月 完成
■満室時年収 :4,632,000円
■接道 :南西側約6m 公道
■間取り :1K×6戸
■その他 :劣化対策等級3取得
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《エリアについて》



本物は
JR京浜東北線「蕨」駅徒歩10分
「西川口」駅徒歩14分に位置しております。
JR京浜東北線・根岸線「蕨」駅は、
⇒東京駅/大宮駅:乗換不要
⇒池袋駅:約20分
⇒新宿駅:約30分
都心へアクセスしやすく、
一日の乗降客数約12万人を誇る、
”駅力”が認められる駅でございます。
駅周辺には、
・スーパー
・ドラッグストア
等、生活に必要な店舗が点在しており、
暮らしやすい環境が整っております。
以上のことから、
駅、物件共に好立地
といえるのではないでしょうか。
《賃貸について》

本物件は
・追い焚き機能付きバス
・バス・トイレ別
・浴室乾燥機付き
・宅配ボックス
・カラーモニターホン
・1Kタイプ20㎡
と賃貸付けが見込みやすい設備となっております。
本物件の平均戸当たり賃料は6.1万円です。
十分相場内の賃料設定でなないでしょうか。
※検索条件:蕨駅徒歩10分以内/専有面積:20~25㎡/新築AP
・蕨市は人口密度第一位
→賃貸需要が下がりにくい
・マンション仕様の1K・20㎡
→単身者向け賃貸需要が見込めることで
長期運用を見据えた際にも、
安定した資産運用を行うことができそうです。
また、売却に際しては、
駅、物件共に好立地であることから、
流動性の高い取引が期待できそうです。
《融資について》
■金利2.3%:融資割合90〜100%:期間35年
■金利1.5%前後:融資割合80~100%:期間30年
※お客様によってその他の金融機関を当たらせていただきます。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。
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