いつもご覧頂きありがとうございます。 本日は、
◎京浜東北線「蕨」駅徒歩10分! ◎利回り7.01% ◎新築(劣化対策等級3取得) ◎1K・20㎡タイプ
”安定した賃貸需要×長期間融資” を期待できる一棟APをご紹介致します。
※完成しましたので内見可能です。
〇物件概要 物件価格:6,600万円 利回り :約7.01% 所在地 :埼玉県蕨市塚越4丁目 交通 :JR京浜東北線「蕨」駅徒歩10分 :JR京浜東北線「西川口」駅徒歩14分 土地権利:所有権 土地面積:76.59㎡(23.16坪) 都市計画:市街化区域 用途地域:第一種住居地域 建ぺい率:60% 容積率 :200% 建物面積:120.09㎡ 構造 :木造3階建 建築年月:2020年11月 完成 満室年収:4,632,000円 接道 :南西側約6m 公道 間取り :1K×6戸 その他 :劣化対策等級3取得
◎注意事項◎ 現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。 管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、 他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。
〇エリア 本件は、 JR京浜東北線「蕨」駅徒歩10分 「西川口」駅徒歩14分に位置しております。
JR京浜東北線・根岸線「蕨」駅は、 ⇒東京駅/大宮駅:乗換不要 ⇒池袋駅:約20分 ⇒新宿駅:約30分 都心へアクセスしやすく、 一日の乗降客数約12万人を誇る、 ”駅力”が認められる駅でございます。
駅周辺には、 ・スーパー ・ドラッグストア 等、生活に必要な店舗が点在しており、 暮らしやすい環境が整っております。
以上のことから、 駅、物件共に好立地といえるのではないでしょうか。
〇賃貸付け
本物件は、 ・追い焚き機能付きバス ・バス・トイレ別 ・浴室乾燥機付き ・宅配ボックス ・カラーモニターホン ・1Kタイプ20㎡ と賃貸付けが見込みやすい設備となっております。 本物件の平均戸当たり賃料は6.1万円です。 十分相場内の賃料設定でなないでしょうか。 ※検索条件:蕨駅徒歩10分以内/専有面積:20~25㎡/新築AP
・蕨市は人口密度第一位 →賃貸需要が下がりにくい ・マンション仕様の1K・20㎡ →単身者向け賃貸需要が見込めることで 長期運用を見据えた際にも、 安定した資産運用を行うことができそうです。
また、売却に際しては、 駅、物件共に好立地であることから、 流動性の高い取引が期待できそうです。
〇融資について
①金利2.3%:融資割合90〜100%:期間35年 ②金利1.5%前後:融資割合80~100%:期間30年
※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。 ※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。
ご興味ございましたら、 現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので お気軽にお問い合わせください。
最後までご覧頂きましてありがとうございました。
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◎利回り7.01%
◎新築(劣化対策等級3取得)
◎1K・20㎡タイプ
”安定した賃貸需要×長期間融資”
を期待できる一棟APをご紹介致します。
※完成しましたので内見可能です。

〇物件概要
物件価格:6,600万円
利回り :約7.01%
所在地 :埼玉県蕨市塚越4丁目
交通 :JR京浜東北線「蕨」駅徒歩10分
:JR京浜東北線「西川口」駅徒歩14分
土地権利:所有権
土地面積:76.59㎡(23.16坪)
都市計画:市街化区域
用途地域:第一種住居地域
建ぺい率:60%
容積率 :200%
建物面積:120.09㎡
構造 :木造3階建
建築年月:2020年11月 完成
満室年収:4,632,000円
接道 :南西側約6m 公道
間取り :1K×6戸
その他 :劣化対策等級3取得
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他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。
〇エリア

本件は、
JR京浜東北線「蕨」駅徒歩10分
「西川口」駅徒歩14分に位置しております。
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⇒東京駅/大宮駅:乗換不要
⇒池袋駅:約20分
⇒新宿駅:約30分
都心へアクセスしやすく、
一日の乗降客数約12万人を誇る、
”駅力”が認められる駅でございます。
駅周辺には、

・スーパー
・ドラッグストア
等、生活に必要な店舗が点在しており、
暮らしやすい環境が整っております。
以上のことから、
駅、物件共に好立地といえるのではないでしょうか。
〇賃貸付け
本物件は、

・追い焚き機能付きバス
・バス・トイレ別
・浴室乾燥機付き
・宅配ボックス
・カラーモニターホン
・1Kタイプ20㎡
と賃貸付けが見込みやすい設備となっております。
本物件の平均戸当たり賃料は6.1万円です。
十分相場内の賃料設定でなないでしょうか。
※検索条件:蕨駅徒歩10分以内/専有面積:20~25㎡/新築AP
・蕨市は人口密度第一位
→賃貸需要が下がりにくい
・マンション仕様の1K・20㎡
→単身者向け賃貸需要が見込めることで
長期運用を見据えた際にも、
安定した資産運用を行うことができそうです。
また、売却に際しては、
駅、物件共に好立地であることから、
流動性の高い取引が期待できそうです。
〇融資について
①金利2.3%:融資割合90〜100%:期間35年
②金利1.5%前後:融資割合80~100%:期間30年
※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。
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