いつもご覧頂きありがとうございます。

本日は、

◎京浜東北線「蕨」駅徒歩10分！
◎利回り7.01％
◎新築（劣化対策等級3取得）
◎1K・20㎡タイプ

”安定した賃貸需要×長期間融資”
を期待できる一棟APをご紹介致します。

※完成しましたので内見可能です。

〇物件概要
物件価格：6,600万円
利回り　：約7.01%
所在地　：埼玉県蕨市塚越4丁目
交通　　：JR京浜東北線「蕨」駅徒歩10分
　　　　：JR京浜東北線「西川口」駅徒歩14分
土地権利：所有権
土地面積：76.59㎡（23.16坪）
都市計画：市街化区域
用途地域：第一種住居地域
建ぺい率：60％
容積率　：200％
建物面積：120.09㎡
構造　　：木造3階建
建築年月：2020年11月 完成
満室年収：4,632,000円
接道　　：南西側約6m　公道
間取り　：1K×6戸
その他　：劣化対策等級3取得

◎注意事項◎
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

〇エリア
本件は、
JR京浜東北線「蕨」駅徒歩10分
「西川口」駅徒歩14分に位置しております。

JR京浜東北線・根岸線「蕨」駅は、
⇒東京駅/大宮駅：乗換不要
⇒池袋駅：約20分
⇒新宿駅：約30分
都心へアクセスしやすく、
一日の乗降客数約12万人を誇る、
”駅力”が認められる駅でございます。

駅周辺には、
・スーパー
・ドラッグストア
等、生活に必要な店舗が点在しており、
暮らしやすい環境が整っております。

以上のことから、
駅、物件共に好立地といえるのではないでしょうか。

〇賃貸付け

本物件は、
・追い焚き機能付きバス
・バス・トイレ別
・浴室乾燥機付き
・宅配ボックス
・カラーモニターホン
・1Kタイプ20㎡
と賃貸付けが見込みやすい設備となっております。
本物件の平均戸当たり賃料は6.1万円です。
十分相場内の賃料設定でなないでしょうか。
※検索条件：蕨駅徒歩10分以内/専有面積：20～25㎡/新築AP

・蕨市は人口密度第一位
→賃貸需要が下がりにくい
・マンション仕様の１K・20㎡
→単身者向け賃貸需要が見込めることで
長期運用を見据えた際にも、
安定した資産運用を行うことができそうです。

また、売却に際しては、
駅、物件共に好立地であることから、
流動性の高い取引が期待できそうです。

〇融資について

①金利2.3％：融資割合90〜100%：期間35年
②金利1.5％前後：融資割合80～100%：期間30年

※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。

最後までご覧頂きましてありがとうございました。