2021.02.07

劣化対策等級3取得【人口密度日本一”蕨市”】蕨駅・新築一棟AP(6,600万円)

いつもご覧頂きありがとうございます。

本日は、

◎京浜東北線「蕨」駅徒歩10分!
◎利回り7.01%
◎新築(劣化対策等級3取得)
◎1K・20㎡タイプ

”安定した賃貸需要×長期間融資”
を期待できる一棟APをご紹介致します。

※完成しましたので内見可能です。

 

〇物件概要
物件価格:6,600万円
利回り :約7.01%
所在地 :埼玉県蕨市塚越4丁目
交通  :JR京浜東北線「蕨」駅徒歩10分
    :JR京浜東北線「西川口」駅徒歩14分
土地権利:所有権
土地面積:76.59㎡(23.16坪)
都市計画:市街化区域
用途地域:第一種住居地域
建ぺい率:60%
容積率 :200%
建物面積:120.09㎡
構造  :木造3階建
建築年月:2020年11月 完成
満室年収:4,632,000円
接道  :南西側約6m 公道
間取り :1K×6戸
その他 :劣化対策等級3取得

◎注意事項◎
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

 

〇エリア
本件は、
JR京浜東北線「蕨」駅徒歩10分
「西川口」駅徒歩14分に位置しております。

JR京浜東北線・根岸線「蕨」駅は、
東京駅/大宮駅:乗換不要
池袋駅:約20分
新宿駅:約30分
都心へアクセスしやすく、
一日の乗降客数約12万人を誇る
”駅力”が認められる駅でございます。

駅周辺には、
・スーパー
・ドラッグストア
等、生活に必要な店舗が点在しており、
暮らしやすい環境が整っております。

以上のことから、
駅、物件共に好立地といえるのではないでしょうか。

〇賃貸付け

本物件は、
・追い焚き機能付きバス
・バス・トイレ別
・浴室乾燥機付き
・宅配ボックス
・カラーモニターホン
・1Kタイプ20㎡
と賃貸付けが見込みやすい設備となっております。
本物件の平均戸当たり賃料は6.1万円です。
十分相場内の賃料設定でなないでしょうか。
※検索条件:蕨駅徒歩10分以内/専有面積:20~25㎡/新築AP

蕨市は人口密度第一位
→賃貸需要が下がりにくい
マンション仕様の1K・20㎡
→単身者向け賃貸需要が見込めることで
長期運用を見据えた際にも、
安定した資産運用を行うことができそうです。

また、売却に際しては、
駅、物件共に好立地であることから
流動性の高い取引が期待できそうです。

〇融資について

①金利2.3%:融資割合90〜100%:期間35年
②金利1.5%前後:融資割合80~100%:期間30年

※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。

最後までご覧頂きましてありがとうございました。

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