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一棟専門の財託アセットです。

今回ご紹介するのは、千葉県八千代市エリアです。

★RC造 利回り8.04%！
★高稼働中（7/10）！
★積算評価額約95％！
★実勢土地取引価格約96.1％！
★全室67.5平米超 ファミリータイプ！
★2022.4月 屋上防水.各部屋リフォーム済！

〇物件概要
物件価格：18,000万円
利回り　：8.04％
所在地　：千葉県八千代市勝田台7-27-2
交通　　：京成本線 勝田台駅 徒歩8分
土地権利：所有権
土地面積：1001.65m²【302.99坪】
都市計画：市街化区域
用途地域：第一種低住専
建蔽率　：50％
容積率　：100％
建物面積：968.3m²
構造　　：RC造3階建 総戸数10戸
建築年月：1991年7月（築31年）
満室年収：1,447.2/万円  /年・120.6万円/月
接道　　：南側 公道5ｍ
間取り　：2LＤK×2戸/3LDK×8戸　駐車場10区画

注意事項
現地確認時は事前に弊社まで必ずご連絡ください。
管理会社への連絡、および近隣への聞き込み、
他不動産会社への問い合わせはご遠慮ください。

〇エリア
本物件は,
京成本線 勝田台駅 徒歩8分に
位置しております。

 

〇アクセス
主な駅のアクセスとしては,
西船橋駅まで21分、
日本橋駅まで42分、
大手町駅まで45分となります。

 

〇積算価格
前面路線価が105,000円/㎡となっており、
積算評価としては1001.65㎡×105,000円=約10,517万円と売買価格の18,000万円に対して約58.4％の土地積算評価が見込めそうです。

令和3年度の相続税路線価10.5万円/平米、再調達価額20万円/平米、残存年数16年で試算した場合、下記の通りで御座います。
土地：約10,517万円
建物：約6,592万円
合計：約17,109万円となり、売価の約95％ほどの評価額の期待ができそうです。

 

〇実勢土地取引
本件の近隣成約事例にて確認致しますと、平均57.1万円/坪にて取引されているようです。
本件302.99坪×57.1万円＝約17,300万円と、このように売価に対して約96.1％ほどになりますので、売却時の利益が見通しやすいと言えるではないでしょうか。

 

 

〇融資

※お客様のご属性に合わせてその他の金融機関を提案いたします。
※最終融資条件についてはご属性及び審査によって異なります。

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。
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